(818 S. K. m. 264)
Dava: Taraflar arasındaki kira tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü:
Karar: Davacı, davalının kiracı olduğunu, 1999 yılı sonuna kadar aylık 80.000.000 TL. olan kiranın 1.1.2000 tarihinden itibaren yıllık perakende eşya fiyatları endeksine göre artırılması gerektiğini, ancak davalının bu hususa itiraz ettiğini ileri sürerek sözleşme gereğince 1.1.2000 tarihinden başlayarak aylık kiranın %68 oranında artış ile 134.400.000 TL. olduğunun tespitini istemiştir.
Davalı, davacının yasal sürede ihtarname çekmediği gibi davada açmadığını, kira bedellerini PTT aracılığı ile tahsil etmekle de kira bedelini zımnen kabul ettiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece İstanbul Ticaret Odası'nın bildirdiği TEFE esas alınarak aylık kiranın 1.1.2000 tarihinden itibaren 91.560.000 TL. olduğunun tespitine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 3. maddesinde, kira bedelinin 1999 yılı sonuna kadar 80.000.000 Tl. olduğu, yeni yıl kira ücretinin yıllık perakende eşya fiyatları endeksi miktarı üzerinden olacağı kararlaştırılmıştır. Mahkemece ise, İTO tarafından bildirilen TEFE artış oranı esas alınarak hüküm kurulmuştur. Oysa az yukarıda anılan sözleşme hükmü gereğince hesaplamada yıllık perakende eşya fiyatları endeksinin nazara alınması gereklidir. Mahkemece yapılacak iş, sözleşmenin 3. maddesi uyarınca 1.1.1999 ila 1.1.2000 tarihleri arasındaki yıllık perakende eşya fiyatlarındaki artışı gösterir endeks bilgisi alınarak yukarıda belirtilen dönemdeki perakende eşya fiyat artışı ortalaması belirlenmeli ve davacı talebini aşmamak üzere bulunacak miktara hükmedilmelidir. Mahkemenin değinilen bu yönleri gözardı ederek yazılı şekilde hüküm tesis etmiş olması usul ve yasaya aykırıdır. bozmayı gerektirir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 17.2.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy