(818 S. K. m. 264)
Dava: Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı 20.6.2000 başlangıç tarihli beş yıl süreli aylık 3500 USD'den kiraladığı taşınmazın kirasının Şubat krizi nedeniyle çekilmez hale geldiğini ileri sürerek kira sözleşmesinin 21.2.2001 tarihinden itibaren aylık 1874 USD olarak uyarlanmasını talep etmiştir.
Davalı taşınmazın 10.9.2001 tarihinde tahliye edildiğini, davanın konusuz kaldığını, kiranın düşük bile kaldığını savunarak reddini dilemiştir.
Mahkemece, bilirkişi raporuna dayanılarak davanın kısmen kabulüne, aylık kiranın dava tarihi olan 27.6.2001 tarihinden geçerli olarak 2600 USD'ye uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında beş yıl süreli 20.6.2000 başlangıç tarihli aylık 3500 USD'lik kira sözleşmesinin olduğu tartışmasızdır. Davacı Şubat 2001 ekonomik krizi nedeniyle taraflar arasında kararlaştırılan kira bedelinin çekilmez hale geldiğini, işlemin temelinden çöktüğünü ileri sürerek bunun 1874 USD'ye uyarlanmasını istemiştir. Davalı ise uyarlama koşullarının bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Yerel mahkeme aylık kiranın 2600 USD'ye uyarlanmasına karar verilmiştir. Dosyada yer alan bilgilere göre davacının mecuru 10.9.2001 tarihinde boşalttığı anlaşılmaktadır. Sözleşmenin günün koşullarına uyarlanması değişen hal ve şartların tarafların yüklendikleri edimler arasındaki dengeyi aşırı ölçüde ve açık biçimde bozmuş olması ve işlem temelinin çökmüş olmasını gerektirir. Bundan ayrı sözleşmenin günün koşullarına uyarlanması dava tarihinden itibaren geçerli olur. Davanın açıldığı 27.6.2001 tarihi ile taşınmazın tahliye edildiği 10.9.2001 tarihi arasında uyarlamayı gerektiren herhangi bir nedende bulunmamaktadır. Bu itibarla davanın reddine karar verilmesi gerekirken kısmen kabulü usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı temyiz edilen hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 20.2.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy