(4721 S. K. m. 1, 2, 4) (818 S. K. m. 19, 248)
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalıya ait taşınmazı 15.8.2000 tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, sözleşme ile aylık kira bedelinin 800 Amerikan doları olarak belirlendiğini, sözleşmenin düzenlenmesinden üç ay sonra, ülkede yaşanan ekonomik kiriz nedeniyle doların, Türk Lirası karşısında öngörülemez bir şekilde aşırı değer kazandığını, edimler arasındaki dengenin aleyhine bozulduğunu ileri sürerek, kira bedelinin Mart 2001 ayından geçerli olmak üzere 400 Amerikan Dolarına uyarlanmasını istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, dava tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 500 Amerikan Dolarına uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava hukuksal nitelikçe kira parasının günün ekonomik koşulları altında çekilmez hal alması ve işlem temelinin çöktüğü olgusuna dayalı, kira parasının uyarlanması istemine ilişkindir. Ne var ki uyarlama, ancak uzun süreli akitlerde söz konusu olan taraflar arasındaki kira sözleşmesi 15.8.2000 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup kısa sürelidir. O nedenle kısa süreli sözleşmeye dayanılarak uyarlama talep edilemez.
Mahkemece bu yönler gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken aksi yazılı düzencelerle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır. Bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 25.4.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy