(818 S. K. m. 1, 19, 248)
Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşuldu düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalıya ait taşınmazı 1.10.2000 başlangıç tarihli ve 4 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, sözleşme ile yıllık kira bedelinin 2000 Dolar karşılığı Türk Lirası olarak kararlaştırıldığını, ülkede 2001 yılı Şubat ayında yaşanan ekonomik kriz nedeniyle edimler arasındaki dengenin aleyhinde bozulduğunu ileri sürerek, 2000 Dolar karşılığı Türk Lirası olan yıllık kira bedelinin 1000 Dolar karşılığı Türk Lirasına uyarlanmasını istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, 1.10.2001 tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin 1250 Dolar olarak uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 1.10.2000 başlangıç tarihli olup, 4 yıl sürelidir. Sözleşme ile yıllık kira bedeli 2000 Dolar karşılığı Türk Lirası olarak kararlaştırılmıştır. Davacı, Şubat 2001 tarihinde yaşanan ekonomik kriz nedeniyle, edimler arasındaki dengenin aleyhine bozulduğunu ileri sürerek, yıllık kira bedelinin günün koşullarına uyarlanmasını istemiştir. Asıl olan sözleşmeye bağlılıktır. Uyarlama davaları istisnai bir yoldur. Sözleşmenin günün koşullarına uyarlanabilmesi için, değişen hal ve şartların, tarafların yüklendikleri edimler arasındaki dengeyi aşırı ölçüde ve açık biçimde bozmuş olması ve işlem temelinin çökmüş olması gerekir. Taraflar arasında sözleşme ile kararlaştırılan yıllık 2000 Dolar karşılığı Türk Lirası kira bedeli gözetildiğinde, belirlenen bu kira bedelinin, dövizde meydana gelen artışın, sözleşmeyi çekilmez hale getirdiğini, kabulüne hukuken olanak yoktur. Bu durumda, sözleşmenin günün koşullarına uyarlanmasının koşulları bulunmadığından, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekir. Aksi yazılı düşüncelerle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır. Bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 8.5.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy