(818 S. K. m. 248)
Dava: Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı, 01.12.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya ait taşınmazı kiralayıp, üç yıllık kira bedelini 60.000 USD dolar olarak peşin ödediklerini, sözleşmenin 7. maddesi gereğince akdi feshedip taşınmazı tahliye etmelerine rağmen davalının kullanılmayan ayların kira bedelini ve depozitoyu iade etmediğini, icra takibine de haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacının sözleşmenin 7. maddesine uygun fesih ihbarında bulunmadığını, kira dönemi sonuna kadar kira bedelinden sorumlu olduğunu, depozitoyu iade edeceğini belirterek davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2- Davacının davalıya ait taşınmazda 01.12.2000 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturduğu, 20.03.2003 tarihinde tebliğ edilen ilk ihtar ile akdi yenilemeyeceğini bildirdiği, 01.07.2003 tarihinde tebliğ edilen ihtar ile de taşınmazı aynı gün tahliye edeceğini bildirdiği ancak 15.07.2003 tarihinde mecuru tahliye ve teslim ettiği hususlarında uyuşmazlık bulunmamaktadır.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin özel şartlar 7. maddesinde "... kira Türkiye'de ki faaliyetlerinden vazgeçerek Ülkeyi terkettiği ve/veya İstanbul da faaliyette bulunmadığı taktirde altı ay önceden yazılı olarak kiralayana haber vermek şartıyla mukaveleyi feshedebilecektir. Kiracı sadece kira mahallinden çıkacağı ana kadar olan kira bedelinden sorumlu olacaktır. Eğer tahliye zamanı kontratın yıllık ödeme gününden önce bir zamanda olursa, o zaman kiralayan, kalan ayların ödenmiş meblağsını kiracıya geri ödeyecektir." denilmektedir. Buna göre davacının fesih ihbarını içeren 14.03.2003 tarihli ihtarı davalı tarafa 20.03.2003 tarihinde tebliğ edildiğine göre, davacı kiracısı sözleşmenin 7. maddesi gereğince bu tarihten itibaren altı aylık kira bedelinden sorumlu olup, davalı bu sürenin dışındaki kalan süreye ilişkin ödenen kirayı davacıya iade etmesi gerekir. Mahkemece bu yön gözardı edilerek davacının tahliye tarihine kadar kira bedelinden sorumlu olduğunun kabulü usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 01.02.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy