(2004 S. K. m. 269)
Dava ve Karar: Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı sebeplerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davalı-karşı davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Davacı, kendisine ilişkin taşınmazı 1.8.2000 başlangıç günlü (1) senelik kira sözleşmesi ile davalıya kiraya verdiğini, aylık kiranın 750 dolar olduğunu, 6'şar aylık dönemlerle kiraların ödendiğini, 1.2.2001 gününde ikinci 6 aylık kira bedelinin yatırıldığı durumda davalının 9.2.2001 gününde gönderdiği ihtarname ile akti feshettiğini, taşınmazı tahliye ettiklerini bildirerek, ikinci altı aylık dönem için ödenen 4500 doları tahliyeye kadar olan dönemin mahsubu ile kendisine iade edilmesini talep ederek 8.8.2001 tarihli düzenleme biçiminde emanet tutanağı ile anahtarı notere bıraktığını bildirdiğini, ancak yenilenen akit sebebiyle 1.8.2001-1.2.2002 dönemi için ilk 6 aylık kira bedeli 4.500 doların temerrüt faizi ile ödemesi ayrıca 25.9.2001 gününde yaptırdığı tesbite göre taşınmaza verilen zarar bedeli toplamı olarak 1.779.230.000 TL.nin davalıdan tahsilini talep etmiştir.
Davalı 9.2.2001 tarihli ihtarla 30 tarih süre geçerli olmak üzere akti feshettiklerini, anahtarı notere teslim ettiklerini, davacının da noterden teslim aldığını, bu tarihi aşan kira bedelinden sorumlu olmadıkları, ortak gider, elektrik, telefon bedelinden de sorumlu olmadıklarını bildirerek davanın reddini dilemiş, karşı davasında da ikinci 6 aylık dönem için ödediği 4500 dolardan tahliyeye kadar olan kısmın mahsubu ile bakiye 3.375 dolar ve davacıya ödenen 1500 dolar depozitonun tahsilini talep etmiştir.
Mahkemece asıl davada, 1200 dolar kira alacağının fiili ödeme günündeki Türk Lirası karşılığı ile %7 faizi oranı ile davalıdan tahsiline, hor kullanma, elektrik, telefon, ortak gider bedeli olarak 822.040.000 TL.nin dava gününden itibaren kanuni faiziyle davalıdan tahsiline, fazlaya ait talebin reddine karar verilmiş; davalının karşı davasında 1500 dolar depozito bedelinin fiili ödeme günündeki Türk Lirası karşılığının %7 faiz oranıyla tahsiline, fazlaya ait talebin ve inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuna uygun gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının ve karşı davalının tüm, davalı ve karşı davacının diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2- Davalının davacıya ilişkin mecurda 1.8.2000 başlangıç günlü kira sözleşmesi ile kiracı olduğu, aylık kira bedelinin 750 dolar olup, kiranın 6'şar aylık dönemlerle ödendiği hususları taraflar arasında ihtilaflı değildir. Davalı 9.2.2001 gününde gönderdiği ihtarla taşınmazı 30 tarih sonra tahliye edeceğini, 1.2.2001 gününde peşin ödediği 4500 dolar kiranın iadesini talep etmiş, ihtarname davacıya 13.2.2001 gününde tebliğ edilmiş olup, 30 tarih sonrası sonuç doğuracağı bildirildiğinden 13.3.2001 tarihi itibariyle kira sözleşmesi davalı tarafından feshedilmiştir. Davalı taşınmazın anahtarını 8.8.2001 gününde Üsküdar 7. Noterliğine düzenleme biçiminde emanet tutanağı ile teslim etmiş, davacı tarafından anahtarlar 25.9.2001 gününde teslim alınmıştır. Mahkemece davacının anahtarların notere bırakıldığını öğrenme tarihi olarak 18.9.2001 tarihli dilekçe tarihi esas alınarak bu tarihe kadar kira, elektrik, telefon, ortak gider bedelinden sorumlu tutulmuş ise de davalının yargılama sırasında fotokopisini ibraz ettiği belgede anahtarın notere tevdi edildiğine ait tutanağın 9.8.2001 gününde davacıya tebliğ edildiği görülmüştür. Mahkemece anahtarın notere tevdiine ait tutanağın davacıya tebliğine ait evrak asılları ilgili noterden getirtilerek, davalının bu gün itibariyle davacıya anahtarı teslim etmiş sayılacağının kabulüyle bu tarihe kadar işleyen kira, elektrik, telefon, ortak gider bedeli ile sorumlu tutulması gerekirken, yazılı biçimde hüküm tesisi usul ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Sonuç: Yukarda (1) no.lu bentte gösterilen sebeplerle davacı ve karşı davalının tüm, davalı ve karşı davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) no.lu bentte gösterilen sebeplerle kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istem halinde iadesine, 08.06.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy