(818 S. K. m. 249, 252, 266)
Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, 5.2.1999 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğu taşınmazı 4.10.2001 tarihli ihtarnameden sonra boşalttığını, davalı kiralayanın kira karşılığı olmak üzere verilen senetleri iade etmeyip takibe koyduğunu öne sürerek, davalının başlattığı Mersin 5. İcra Müdürlüğünün 2002/2698 esas sayılı takip dosyası nedeniyle 1.601.000.000 TL borçlu olmadığının tespitine ve takibin iptaline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, anahtar teslim edilmediğini bildirerek, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davacının borçlu olmadığının tespiti ile takibin iptaline karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı kiracı, sözleşmeye uygun olarak üç ay önceden davalı kiralayana feshi ihbarda bulunup mecuru tahliye ettiğini iddia etmiş, davalı ise mecurun ve anahtarının kendisine teslim edilmediğini' tahliyenin gerçekleşmediğini savunmuştur. Taraflar arasındaki ihtilafın halli için tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği, gerçekleşmiş ise hangi tarihte gerçekleştiğinin belirlenmesi gerekir. Taşınmazı tahliye ettiğini ve anahtarı hangi tarihte teslim ettiğini kiracı ispatla yükümlüdür.
Gerçek ve usulüne uygun tahliyeden bahsedilebilmesi için kiracının tahliye edeceğini ihtarla bildirmiş olması yeterli değil, aynı zamanda taşınmazı boşaltıp anahtarını da kiralayana teslim etmesi gerekir. Hukuki bir teslimden bahsedilebilmesi için bu hususun yerine getirilmesi şarttır. Mahkemece bu konu üzerinde hiç durulmamış ve araştırma yapılmamıştır. Öncelikle davacıdan tahliye ile ilgili delilleri sorulmalı, varsa davalıdan karşı delilleri istenmeli, tüm deliller birlikte değerlendirilerek hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmelidir.
Mahkemece yukarıda açıklanan şekilde inceleme ve araştırma yapılmaksızın yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan gerekçe ile temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 5.5.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy