(2004 S. K. m. 67)
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
Karar: Davacı, davalıya ait taşınmazın satılmasında komisyoncu olarak faaliyet göstermek üzere 15.8.2005 tarihinde sözleşme yapıldığını, ancak davalının sözleşme hükümlerini ihlal ederek, taşınmazı bizzat kendisinin sattığını ve komisyon ücretini ödemediğini, yapılan takibe de haksız itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile % 40 tazminata karar verilmesini istemiştir.
Davalı, sözleşmenin tanzim tarihinin sonradan ilave edildiğini, taşınmazı sözleşmedeki bir aylık süre dolduktan sonra sattığını savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, davalı aleyhine yaptığı icra takibi ile, sözleşmeye istinaden 5.100 YTL. komisyon ücreti ile 5.100 YTL. cezai şart alacağının ödetilmesini talep etmiştir. Davacı tarafından ibraz edilen ve davalının imzasını havi 15.8.2005 tarihli sözleşmenin 6. maddesinde, akdin süresinin 1 ay olduğu, 7. maddesinde, tarafların akit süresinin bitiminden 15 gün öncesinden akdin yenilenmeyeceğini yazılı şekilde ihbar etmediklerinde, akit süresi kadar süresinin uzayacağı ve uzayan süre için de sözleşme hükümlerini aynen uygulanacağı açıklanmıştır. Mahkemenin de kabulünde olduğu gibi, davalı mülk sahibi tarafından 3. şahsa 29.08.2005 tarihinde tapuda yapılan satışın, taraflar arasındaki sözleşmenin yürürlükte olduğu süre içinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Sözleşmenin 2. maddesinde komisyon ücretinin taşınmazın satış bedeli olarak gösterilen meblağın % 3 tutarı olduğu açıklandıktan sonra, 4. maddesinde de mülk sahibi akde konu gayrimenkulün satılması için iş bu akdin diğer tarafı olan emlak komisyoncusu haricinde hiçbir özel veya tüzel kişi veya kurumla akit yapamayacağı gibi, kendisi dahi pazarlayarak satışını yapamaz. Bu hükme muhalefet etmesi halinde mülk sahibi iş bu akitle kararlaştırılan emlak komisyon ücretinin tamamını ve ayrıca aynı miktardaki meblağı cezai şart olarak komisyoncuya ödemeyi kabul ve taahhüt eder hükmü düzenlenmiştir.
Davalı mülk sahibi ile, davacı arasındaki sözleşme geçerli olup tarafları bağlar ve sözleşme yürürlükte iken taşınmazı davacı bizzat kendisi sattığına göre, sözleşmenin 4. maddesindeki kararlaştırmaya aykırı davranmıştır. Öyle olunca davacı sözleşmede kararlaştırılan komisyon ücretini ve cezai şartı isteyebilir. Davacının talep ettiği komisyon ücreti ile BK. 161/son maddesi hükmü de gözetilmek suretiyle cezai şarta karar verilmesi gerekir.
Mahkemece aksi düşüncelerle sözleşenleri bağlayıcı nitelikte olan sözleşme hükümleri göz ardı edilerek, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 12.02.2007 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy