(4721 S. K. m. 706) (818 S. K. m. 216) (2644 S. K. m. 26)
Dava ve Karar: Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
Davacılar, davalıların maliki olduğu 24 no'lu parselde kayıtlı taşınmazdan 3 ve 4 nolu daireleri haricen satın alıp 30.000 Euro ödeme yaptıklarını ancak tapu devrinin verilmediğini ileri sürerek, ödediği satış bedelinin TL. karşılığı yasal faizi ile ödetilmesini istemişlerdir.
Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, davacının satın almaktan caydığı ve cayma akçesini talep edemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacıların alıcı, davalı A. Nedim'in satıcı olarak imzaladığı, alım satım için cayma akçesi başlıklı sözleşmede; 24 no'lu parselde kayıtlı taşınmazdan 3 ve 4 no'lu dairelerin 1.200.000 Euro bedelle satışının kararlaştırıldığı ve 30.000 Euro cayma akçesinin ödendiği yazılmıştır. Bu hali ile taraflar arasında, daire alım satımına ilişkin düzenlenen 13.02.2007 tarihli sözleşme, tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkin olup, MK'nın 706. maddesi, BK'nın 216. maddesi ve Tapu Kanunu'nun 26. maddesi gereğince resmi, şekilde yapılamadığından geçersizdir. Geçersiz sözleşmeye istinaden, taraflar ancak aldıklarını sebepsiz iktisap hükümlerine göre iade ile mükelleftirler. Davacı bu sözleşme gereğince davalıya satış bedeline mahsuben 30.000 Euro verdiğini belirtmiş olup, bu durum sözleşmeden de açıkça anlaşılmaktadır. Taraflar arasında geçerli bir satış sözleşmesi bulunmadığına ve tapuda devir yapılmadığına göre davacı ödediği, ancak; iade edilmeyen bedelin iadesini isteyebilir. Mahkemece, yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 18.06.2009 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy