(6570 S. K. m. 1, 7, 14) (2886 S. K. m. 1)
Dava: Taraflar arasındaki kiracılık ilişkisinin tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda; ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı, davalı İTÜ Rektörlüğü'nden konservatuardaki öğrenci kantininin kiralandığını, daha sonra kiralama yetkisinin davalı İTÜ Geliştirme Vakfı'na devredilmesi üzerine bu davalı ile kira sözleşmesi yaptığını, davalı İTÜ Rektörlüğü'nün 09.04.2007 tarihli ihtarname ile tahliye istediğini ileri sürerek, kiracılığının devam ettiğinin tespitine karar verilmesini istemiştir.
Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı İTÜ Geliştirme Vakfı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı İTÜ Geliştirme Vakfı'nın tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2- Davacının, davalı İTÜ Rektörlüğü'nden 28.10.1993 başlangıç tarihli sözleşme ile öğrenci kantinini kiraladığı, daha sonra kiralama yetkisinin İTÜ Geliştirme Vakfı'na devredilmesi üzerine, bu davalı ile 05.02.1997 başlangıç tarihli 5 ay süreli sözleşmenin yapıldığı, davalı İTÜ Rektörlüğünün davacıya gönderdiği 09.04.2007 ve 08.11.2007 tarihli ihtarnamelerle yeni dönemde sözleşmenin yenilenmeyeceği bildirilerek, tahliyenin istendiği anlaşılmaktadır. Davacı, 2886 Sayılı Kanun çerçevesinde yapılan ihale sonucunda taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 6570 Sayılı Kanuna tabi bulunduğunu ileri sürmüş ve mahkeme kararı olmadan tahliyenin gerçekleşmeyeceğinden bahisle, muarazanın giderilmesi 2009/8167-2010/87 isteminde bulunmuştur. Davalılar, kantinin 2886 Sayılı Yasa gereğince kiralandığını ve son kira sözleşmesinde, 05.07.1997 tarihinde sözleşmenin sona ereceğinin açıkça belirtildiğini savunmuşlardır. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 14. maddesinde, 2490 sayılı Artırma Eksiltme ve ihale Kanunu'na tabi olarak kiraya verilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hükümleri tatbik olunur hükmü bulunmaktadır. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kamu kurumlarının satım, kira ve benzeri konularda yapacakları ihalelerinin yöntemlerine, içeriklerine ve sonuçlarına ilişkin düzenlemeler taşımaktadır. Dolayısıyla 2886 Sayılı Kanuna göre kiraya verilen taşınmazların da (6570 Sayılı Kanunun 1. maddesinde öngörülen koşulları taşımaları halinde) 6570 Sayılı Kanun kapsamında olacaklarının ve bunlara ilişkin kira sözleşmeleri ile ilgili olarak, ancak 7. maddede tahdidi olarak sayılan nedenlerden birine dayanılmak ve ilam alınmak suretiyle tahliyenin sağlanabileceğinin kabulü gerekir. Somut olayda, dava konusu kantinin nitelikleri itibariyle 6570 Sayılı Kanun kapsamında bulunup bulunmadığı anlaşılmamaktadır. Bu konunun incelenerek, kiralananın 6570 Sayılı Kanun kapsamında kaldığının anlaşılması halinde, bu kanun hükümlerine göre tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin değerlendirilmesi ve sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddi, usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
Sonuç: Birinci bentte açıklanan nedenlerle davalı İTÜ Geliştirme Vakfı'nın temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle temyiz edilen kararın davacı yararına BOZULMASINA, aşağıda dökümü yazılı 1.55.-TL. kalan harcın İTÜ Geliştirme Vakfı'ndan alınmasına, peşin alınan harcın istek halinde davacıya iadesine, 18.01.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy