(2004 S. K. m. 67) (818 S. K. m. 158, 161)
Dava ve Karar: Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı sebeplerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
Davacı, emlak komisyoncusu olduğunu, davalının sahibi olduğu taşınmazın satışının sağlanması için 23.07.2007 günlü yazılı Tellaliye Sözleşmesinin imzalandığını, daireye alıcılar bulduğunu, alıcılara yer gösterdiğini, gazete ilanları verdiğini, davalının hiçbir bilgi vermeden sözleşme konusu taşınmazı 3. bir kişiye sattığını, sözleşme ile ödemeyi kabul ve taahhüt ettiği bedeli ödemediğini, bunun üzerine davalı aleyhine icra takibi yaptığını, takibe itiraz edildiğini belirterek itirazın iptali, takibin devamı ve inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuna uygun gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2- Taraflar arasında imzalanan 23.7.2007 günlü sözleşme hükümlerine göre, emlak satılır ise müşteri satış fiyatının %2 ve KDV'sini ödeyecektir. Sözleşmenin koşullar başlıklı 3. maddesi, müşteri TURYAP dışında her ne biçimde olursa olsun satışı gerçekleştirmesi halinde satış bedelinin %4 ve KDV'sini ödemeyi kabul ve taahhüt eder hükmünü içermektedir. Sözleşmedeki bu şekildeki kararlaştırma ve davacının, davalıya ilişkin taşınmazın dava dışı üçüncü kişiye satımında hiçbir hizmet vermediği gözetildiğinde sözleşmedeki %4 oranı cezai şart niteliğinde olup, BK.nun 161/son maddesi uyarınca tenkise tabi tutulmalıdır. Mahkemenin bu yönü göz ardı ederek yazılı biçimde karar vermiş olması usul ve kanuna aykırıdır. Bozmayı gerektir.
Sonuç: Yukarda (1) numaralı bentte açıklana nedenlerle, davalının sair temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bent uyarınca temyiz edilen hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 102.60.-TL temyiz harcının istem halinde iadesine, 18.01.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy