(4077 S. K. m. 4)
Dava ve Karar: Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ve davalı TOKİ avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Davacı, davalıların gelir ortaklığı esasına göre yaptığı Ankara Eryaman Göksu Park konutlarından daire satın aldığını, dairede eksik ve kusurlu imalatlar mevcut olup, bunları Sincan Tüketici Mahkemesi'nin 2009/1 D. İş sayılı dosyasıyla tespit ettirdiğini, delil tespitinde değerlendirmeye alınmayan ayıplı ve eksik imalatlar mevcut olduğunu, dairenin bu sebeple değer kaybına uğradığını ileri sürerek 10.000,00 TL'nin dava tarihinden işleyecek yasal faiziyle davalılardan tahsilini istemiş, ıslahla talebini 28.283,54 TL'ye artırmıştır.
Davalı TOKİ cevabında, kendilerine husumet düşmeyeceğini, ayıplı ve eksik imalatlarla ilgili olarak yasal sürede ihbarda bulunulmadığı için davacının talepte bulunamayacağını, öte yandan yüklenici konumunda olan diğer davalıların eksik ve ayıplı imalatlarıyla noksanlıkların giderilmesi için davalılar nam ve hesabına üçüncü kişiye ihale edildiğini, kapalı yüzme havuzu, bisiklet parkuru ve yürüyüş parkuru yapma taahhüdünde de bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.
Davalılar K... İnşaat Ltd. Şti. ve C... İnş. Ltd. Şti. davacının 4077 Sayılı Kanunun 4. maddesi gereği 30 günlük süre içinde ayıp ihbarında bulunmadığını, sözleşmede taahhüt edilen işleri sözleşmeye uygun olarak yaptıklarını, ayrıca sözleşmede olmayan ilave işler yaptıklarını, ayıplı ve noksan işlerle ilgili olarak TOKİ'nin ihale açtığını savunarak davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, davacı konutundaki eksik ve yapılı imalat bedeli 8.020.00 TL'nin ve ortak yerlerdeki eksik ve ayıplı imalat bedeli 263,54 TL'nin davalılardan tahsiline, kapalı yüzme havuzu sebebiyle konut değerindeki düşme sebebiyle 17.360,00 TL'nin davalılar Kontaş Ltd. Şti ve Canberk Ltd Şti'den tahsiline karar verilmiş; Hüküm, davacı ve davalı TOKİ tarafından temyiz edilmiştir.
1- Davalı TOKİ, Mahkemeye yazdığı 10.11.2009 tarihli cevabi yazıda; idareyle yükleniciler K... İnş ve Mad. San. Tic. İhr. Ltd. Şti.-C... İnş. Turz. Paz. Ltd. Şti. ortak girişimi arasında yapılan sözleşmenin 7 ve 23. maddelerinde işin tüm eksik ve kusurlu imalatlarından yüklenicilerin sorumlu olduğu, konut sahiplerinden muhtelif zamanlarda gelen şikayetler değerlendirilip durum tesbit tutanağı düzenlendiğini, bu işlerin yükleniciler nam ve hesabına giderilmesi için karar alındığını bildirmiş, ayrı bir yazı ile de idare tarafından tesbit edilen eksikliklerin yüklenici nam ve hesabına yaptırılmasını teminen G... Lider İnş. Tur. San. Tic. A.Ş.'ye ihale edilip 29.6.2009 tarihli sözleşme imzalandığını, yer tesliminin 1.7.2009 tarihinde yapıldığını belirtmiştir. Bu durumda davalı TOKİ tarafından eksiklikler giderildiği takdirde giderilen eksiklik ve ayıplar yönünden dava konusuz kalacaktır. Her ne kadar mahkemece işin ihale edilmesinden sonra 26.2.2010 tarihinde yapılan keşif ve hazırlanan bilirkişi raporu esas alınarak sonca gidilmişse de, bu aşamadan sonrada eksikliğin giderilmesi mümkündür. Hal böyle olunca davalı TOKİ tarafından üçüncü kişiyle yapılan 29.6.2009 tarihli sözleşme ve ekleri getirilip davacıya ait konutta olduğu iddia edilen ayıp ve eksik imalatlarla ortak yerlerdeki ayıplı ve eksik imalatların bu sözleşme kapsamında olup olmadığı, varsa bunların giderilip giderilmediği, sözleşmede üçüncü kişiye bu noksanların hangi tarihe kadar giderilmesi için sure verildiği gerektiğinde keşif yapılarak değerlendirilmeksizin yazılı şekilde eksik incelemeyle karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
2- Yukarıda açıklanan bozma nedenine göre bu aşamada tarafların sair temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan sebeplerle hükmün BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan sebeplerle bu aşamada tarafların sair temyiz itirazlarının incelenmesine gerek olmadığına, peşin alınan 420.05 TL. temyiz harcının istenmesi halinde TOKİ'ye iadesine, 25.11.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy