MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki menfi tesbit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalıya ait gecekondu niteliğindeki taşınmazın ... Dönüşüm projesi kapsamında kendilerine devredildiğini, davalının gecekondusuna sadece enkaz bedeli ödenmesi gerektiğini ve bununda ödendiğini, ancak davalının yapı bedeli ödenmesi gerektiğinden bahisle aradaki fark bedel için icra takibi yaptığını, bu telebin yersiz olduğunu ileri sürerek icra takibinden dolayı davalıya borçlu olmadığının tesbitini istemiştir.
Davalı davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
1-Davalıya ait belgesiz ve tapusuz gecekondunun kentsel dönüşüm projesi kapsamında davacı belediyeye devri hususunda taraflar arasında sözleşme akdedildiği, davacı belediyenin elemanlarınca 2801 analiz numaralı kıymet takdir raporu düzenlenerek davalının gecekondusu, müştemilat ve ağaçları için toplam 15115 TL yapı bedeli ile 2218,90 TL enkaz bedelinin belirlendiği, belirlenen bu bedellerden sadece enkaz bedelinin davalıya ödendiği, davalının kendisine enkaz bedeli değil tüm yapı bedelinin ödenmesi gerektiği iddiasıyla icra takibi yaptığı, mahkemece de davanın reddine karar verildiği anlaşılmakta olup, çözülmesi gereken sorun davalıya yapı bedelinin tamamının mı yoksa sadece enkaz bedelinin mi ödenmesi gerektiği hususudur.
5104 sayılı ...Dönüşüm Projesi Kanununun 5. maddesinin 2. fıkrasında "Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı imar ve Gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı imar Kanununun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir" hükmü ile ...Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; "Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10'u enkaz bedeli olarak hesaplanır. Bu bedel, yapılacak sözleşme ile hak sahiplerine verilecek konuta ait inşaat maliyetinden düşülüp kalan bedel hak sahibi tarafından ödenir." hükmü yer almaktadır.
Öte yandan tarafların anılan mevzuat hükümleri çerçevesinde imzaladıkları taahhütnamede hak sahibinin alacağı belirlenirken arsa üzerindeki tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli esas alınarak bakiye alacağın belirleneceğinin kararlaştırılmış olup, taraflar arasında düzenlenen bu taahhütname özel hukuk hükümlerine tabi ve geçerli olduğundan taraflar yönünden bağlayıcıdır.
Yukarıda belirtilen açıklamalar bir bütün olarak değerlendirildiğinde davalının sözleşme kapsamında davacıya devrettiği gecekondusu için sadece enkaz bedeli isteyebileceği, enkaz bedelinin de davalıya ödenmiş olması karşısında davalının başka bir şey talep edemeyeceği anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilmesi gerekir. Mahkemece değinilen bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır olup bozma nedenidir.
2-Bozma nedenine göre davalının temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ: Birinci bentte açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, İkinci bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına,
SONUÇ: BOZULMASINA, peşin alınan 25,20 TL harcın istek halinde taraflara iadesine, 18/01/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy