(818 S. K. m. 213)
Dava: Davacı kooperatif vekilleri tarafından, davalı İlyas aleyhine 28.5.1982 gününde verilen dilekçe ile ferağa icbar suretiyle tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 1.11.1982 günlü hükmün Yargıtay'ca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı İlyas tarafından istenilmekle, dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Dosya kapsamı, toplanan deliller ve kesin bir kabulün mevcut olmaması nedeniyle davalının diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
Davaya dayanak yapılan ve pay satış vaadine ilişkin olan her iki sözleşme, borç doğuran akit olmaları ve yasada öngörülen koşulları taşımaları nedeniyle hukuken geçerlidir. Hukuken geçerli olan bu iki sözleşmede, metrekaresi 60 liradan satışı vaadedilen payların toplamı, taşınmazın tüm payına eşittir. Satış bedeli miktarının tayini için taşınmazın yüzölçümünün bilinmesi gerekmektedir. Dava konusu taşınmaz kadastro görmüş ve 1416 ada 7 parsel sayı ile tahdit edilmiştir. Dosyadaki yazılardan kadastro tahdidinin kesinleşmediği anlaşılmaktadır. Kadastro tahdidi kesinleşmeden taşınmazın mülkiyet ve geometrik durumun belli olduğundan sözedilemez. O halde davaya bakılabilmesi ve satış bedelinin tayini için kadastro tahdidinin kesinleşmesi gerekir. Kadastro tahdininin sonucu beklenmeden yargılamaya son verilerek yazılı biçimde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Diğer yönden ferağa icra suretiyle tescil istenebilmesi için davacının kendi edimini yerine getirmesi gerekir. Davacı Kooperatif, satış bedelinin bir kısmını peşin ödemiş ve arta kalan miktar için satıcıya bono keşide etmiştir. Y. HGK. nun 19.5.1979 gün ve 1977/14-8372 esas, 1979/4364 karar sayılı ilamlarında açıklandığı veçhile alıcı bono bedellerini ödediği ispat zorunluluğundadır. Bu hususta davacıdan delilleri de sorulmamış ve kendi edimini yerine getirip getirmediği saptanmamıştır.
Bu itibarla, eksik inceleme ve soruşturmaya dayanarak kurulan hükmün sozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13.9.1983 gününde oybirliği ile karar verildi. ****
Full & Egal Universal Law Academy