(818 S. K. m. 162, 355)
Dava: Davacı Yusuf İzzet vekili tarafından davalılar aleyhine 3.4.1987 gününde verilen dilekçe ile şahsi hakka dayanarak tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda, davanın reddine dair verilen 4.3.1988 günlü hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi davacı Yusuf İzzet vekili tarafından istenilmekle; dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek, gereği düşünüldü:
Karar: Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat yapılması hususunda sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici, kişisel hak kazanır. Yüklenici bu kişisel hakka dayanarak arsa sahibinden inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir, veyahutta Borçlar Yasasının 162 ve onu izleyen maddeleri hükmünce yazılı olmak koşulu ile arsa sahibinin rıza ve muvafakatını almadan sözkonusu kişisel hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir. Üçüncü kişi, gerek akidi olan yükleniciye ve gerekse arsa sahibine karşı temellük ettiği kişisel hakkı ileri sürme olanağına sahiptir. Kendisine satılan bağımsız bölüm veya bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir. Bu bakımdan davacı vekilide, yüklenici Cemal'den satın aldığından bahisle Kadıköy ... Mahallesi'nde kain ve tapunun 148 pafta 837 ada 24 parsel sayısında kayıtlı taşınmazda mevcut apartmanın 5. kat 12 nolu dairesini müvekkili adına tescilini istemiştir. Kadıköy İkinci Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 19.7.1984 gün ve 1981/192 esas, 1984/638 karar sayılı ilamı ile her ne kadar daha önce düzenlenen eser sözleşmesi iptal edilmiş ise de; 23.3.1985 günü haricen düzenlenen istisna akdi ile tarafların açtıkları davalardan feragat edecekleri, yüklenici Cemal inşaatı tamamlayacağı arsa sahipleri Fahir ve Rasim'de 12 nolu daire dahil olmak üzere 8 adet daireye yükleniciye vermeyi kabul etmişlerdir. Bu arada 26.4.1985 günlü taşınmaz satış sözleşmesinin ddeğiştirilmesine ilişkin 25.4.1986 günlü sözleşme ile yüklenici Cemal tapu sicilinin 148 pafta 837 ada 24 parsel sayısında kayıtlı taşınmazda inşaa ettiği binanın 5. kat 12 nolu dairesini davacı Yusuf İzzet'e satmış ve satış bedeli 7,5 milyon lirayı tahsil etmiştir. Her ne kadar 10.9.1985 günlü fesihname ile 23.3.1985 günlü istisna akdinin feshedildiği savunulmuş isede; yüklenici Cemal'in Kadıköy İkinci Noterliği aracılığıyla keşide ettiği 7.7.1986 gün ve 47861 sayılı ihtarında, inşaatın % 95'ini tamamladığından ötürü 8 adet dairenin adına tescilini arsa sahipleri Fahir ve Rasim'den istemesi, Kadıköy Üçüncü Noterliği'nin 12.11.1986 gün 58949 sayılı zabtında Cemal'in sözkonusu yerde inşaat yüklenicisi olarak saptanması; adı geçen yüklenicinin inşaat ruhsatı alması, harç yatırması ve bu işlemlerin tarihinin fesihnamenin düzenlenmesinden sonra ait olması, fesihnamenin gerçek dışı ve muvazaaya müstenit olduğu hususundaki iddiayı doğrulamaktadır. Davacı, yüklenicinin edimini yerine getirdiğini ispat ettiğinde, yukarıda açıklanan kural uyarınca onun kişisel hakkını temellük edenkişi ve halefi olarak 12 nolu dairenin mülkiyetinin adına nakledilmesini isteyebilir. Bu durumda, yüklenicinin şahsi hak kazanması ve adına tescil isteme olanağına sahip olması nedeniyle 12 nolu dairenin arsa sahibi Fahir adına kayıtlı olması davayı olumsuz yönde etkilemez. Ayrıca Fahir'in bu yeri Nazmi'ye satış vaadinde bulunması, yüklenicinin halefi olan İzzet'in hakkını engellemez ve henüz madahillik sıfatını iktisap etmemiş olan Nazminin hakkı da davacının hakkına tekaddüm etmez.
Bu itibarla, davanın dinlenme olanağı olduğu, toplanmış ve toplacak delillere göre bir karar verilmesi gerektiği halde, yazılı şekilde davanın reddi doğru değildir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.000 lira duruşma vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacı Yusuf İzzet'e ödenmesine, 13.9.1988 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy