(743 S. K. m. 650)
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.3.1991 gününde verilen dilekçe ile M.K.nun 650. maddesi gereğince tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda, davanın kabulüne dair verilen 19.10.1992 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı köy vekili tarafından istenilmekle; süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek, gereği düşünüldü:
Medeni Kanunun 650. maddesi ile tapulu taşınmazların geçersiz bir sözleşme ile haricen satılması üzerine tapunun kendisine verileceği inancı ile hareket eden alıcının, bu gayrimenkul üzerine muhdesat inşa etmesi durumunda, satıcının bilahare tapuyu vermemesi ve muhdesatın değerinin de arsa değerinden açıkça fazla olması halinde, arsanın değeri mukabilinde taşınmazın tapusunun iptali ve tesciline yönelik hususlar nizama bağlanmıştır. Bu madde, tapulu taşınmazların resmi senetle satışının geçerli olacağına dair kuralın istisnasını teşkil eder. Tapulamadan önce nizalı taşınmaz tapusuzdur. Davacı; tapusuz olarak kendisine verildiği ileri sürülen taşınmaza bina yapmış, sonradan bölgeye kadastro geldiğinde kadastro komisyonu, arzın malikine, muhdesatında davacıya ait olduğuna karar verilmiş ve buna göre de tesbit yapılmıştır. Buna razı olmayan muhdesat sahibi, tapulama mahkemesinde taşınmazın tesbitinin iptali ve tescil davası açmışsa da, sonuçta davayı kaybettiğinden tesbit gibi tescile karar verilmiştir. Şimdi davacı, Medeni Kanunun 650. maddesi gereğince temlik istemektedir. Yani, Tapulama Mahkemesinde kaybettiğini temlik hükümlerine göre sağlamak istemektedir. Bu husus temlik davalarının ana ilkesine ters düşer. Çünkü, taşınmaz tapulama evvel tapusuzdur. Binanın yapılması halinde dahi tapusuz hali devam etmektedir. Hal böyle olunca ve tapulamadan sonra da muhdesat meydana getirilmediğinden davanın reddine karar vermek gerekirken kabul kararı verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy