(4721 S. K. m. 858, 883)
Dava: Davacı tarafından, davalılar aleyhine 13.5.2004 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin fekki istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 10.3.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı Kadir Akkaya tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Davacı 13.5.2000 tarihli dilekçesi ile 5 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, yükleniciden satın aldığı bu taşınmaz üzerinde yapacağı inşaatın teminatı olarak yüklenici tarafından davalı arsa sahipleri lehine tesis edilen 500.000.000 TL.lık teminat ipoteğinin inşaatın bitmiş ve teslim edilmiş olması nedeni ile yeni Medeni Kanununun 858. maddesi gereğince tapudan terkinini istemiştir.
Mahkemece, davanın yüklenici ile arsa sahipleri arasında çözümlenmesi gerekip, davacının bu konudaki belgelerini ibrazla davayı ispatlayamadığı nedenleriyle davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir.
Davacı bağımsız bölümün sahibi olup bunun üzerine konan ipoteğin, ipotek konulurken öngörülen koşulların yerine getirilmesi halinde kaldırılmasını isteme hakkına sahiptir. Dava ipotek lehdarı olan arsa sahiplerine yöneltilmekle doğru hasıma yönetilmiştir. Konulan ipotek yüklenicinin yapım taahhüdünü eksiksiz biçimde yerine getirilmesi amacıyla kurulduğuna göre yüklenici ile arsa sahipleri arasında düzenlenen eser sözleşmesi istenerek bu sözleşme gereğince yükleniciye düşen yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediği gereğinde keşif yoluyla bilirkişi incelemesi yaptırılarak incelenmeli sonucuna göre bir karar verilmelidir. Bu yön gözetilmeden yazılı şekilde tesis edilen hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 19.09.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy