(4562 S. K. m. 18)
Dava: Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.10.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.12.2004 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Davacı Orhan Bayramoğlu, Gaziantep 3. İcra Mahkemesinin 2004/204-466 no.lu ve 1.9.2004 tarihli yetki kararına dayanarak açtığı davada; davalı Lider Tekstil Boya Sanayi Ticaret A. Şirketinden alacaklı olduğunu, adıgeçen şirket hakkında pek çok kesinleşmiş icra takibi bulunduğunu, ancak alacağı karşılayacak miktarda haciz bulunmadığını iddia ederek, tapuda diğer davalı Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi adına kayıtlı olup, ilgili müdürlükçe davalı Lider Tekstil Boya Sanayi Ticaret A.Ş. ne tahsis edilen ve bedeli tahsil edilmiş bulunması nedeniyle devrinde sakınca bulunmayan 207 ada 4 parsel numaralı taşınmaza ilişkin tapu kaydının iptali ile davalı Lider Tekstil Boya Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına tescilini istemiş, davalı Anonim Şirket davaya cevap vermemiştir. Diğer davalı Organize Sanayi bölgesi ise davanın reddini savunmuş, davanın kabulüne ilişkin yerel mahkeme hükmü her iki davalı tarafından temyiz edilmişse de, davalı Lider Tekstil Boya Sanayi Ticaret A.Ş. temsilcisi bilahare temyizden feragat etmiştir.
Yerel mahkemece yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle Ki;
Davalılar arasındaki 23.2.2000 günlü satış vaadi ile taksitli Arsa Satış Sözleşmesi'nin 6. maddesinde; arsanın kati satışı ile tapuda devir ve ferağının, aynı sözleşmenin 5. maddesinde belirlenen kati satış bedelinin tamamı ödendiği takdirde, ödemenin belirtildiği tarihte yapılacağı, 7. maddesinde ise; taksitlerin vadesinde ödenmemesi halinde, alıcının geciken süre içinde ödenmeyen taksit tutarı üzerinden Merkez Bankası'nca kısa vadeli ticari hesaplara uygulanan oranda gecikme cezası ödemekle yükümlü olduğu, alıcının yazılı başvurusunda göstereceği nedenleri satıcının kabul etmesi halinde, taksit ödeme süresinin cezai müeyyide uygulamak kaydıyla en fazla üç aya kadar uzatılabileceği, hiçbir yazılı beyanda bulunmayan veya başvurusu kabul edilmeyen alıcının taksit ödemede gecikme süresinin üç ayı aşması durumunda, satış sözleşmesinin bozulacağı ve arsanın geri alınacağı kabul edilmiştir.
Bunun yanısıra 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanunu'nun 18. maddesi, katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalara ilişkin olarak bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez hükmünü amirdir.
Bu yasa ve sözleşme hükümleri ışığında, davalı Gaziantep Organize Sanayi Bölgesine ait dava konusu tapu kaydının katılımcı davalı Lider Tekstil Boya Sanayi Ticaret A.Ş. adına tescil edilebilmesi için kati satış bedelinin tamamının ödenmiş olması zorunludur. Oysa, Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nün 3 Kasım 2004 günlü cevabi yazısında, dava konusu 4 no.lu parselin davalı Lider Tekstil Firmasına tahsisli olduğu ve davalı şirketin cevap tarihi itibariyle arsa-arıtma-asfalt ve suya ilişkin olmak üzere toplam 58749507313 TL. borcu bulunduğu bildirilmiştir.
Bu durumda, dava konusu arsanın kati satış bedeli ile, tamamının ödenip ödenmediği ve dolayısıyla katılımcı davalı Lider Tekstil Boya Sanayi Ticaret A.Ş. lehine tescil koşullarının doğup doğmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken noksan tahkikatın yazılı olduğu biçimde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: I- Davalı Lider Tekstil Boya Sanayi Ticaret A. Şirketinin temsilcisi 20.6.2005 günlü dilekçesi ile temyiz isteminden feragat etmiş olduğundan, adıgeçen davalının temyiz dilekçesinin feragat nedeniyle reddine,
II- Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Organize Sanayi Bölgesi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bu davalı yararına BOZULMASINA, 14.11.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy