MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.07.2009 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14.06.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ölünceye kadar bakım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davalılar,..., ...davacının ölünceye kadar bakma akdinin şartlarını yerine getirmeyerek bakım alacaklısı olan annelerine bakmadığını, kızı ...'nun yanında vefat ettiğini, sağlık masraflarının oğlu... tarafından karşılandığını, kendisine bakılacağını zanneden murisin bu yeri muvazaalı olarak verdiğini, kardeşleri ...'e ölünceye kadar bakma akdinden habersiz olarak sattıklarını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.
Davalı ..., ...ve ... davayı kabul etmişlerdir.
Mahkemece, davacının bakım şartını tam olarak yerine getirmediği, taşınmazlardan 166 ada 42-57-58 no'lu parsellerin ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satış memurluğu tarafından davalılardan ...'e satıldığı ve halen onun adına kayıtlı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
Ölünceye kadar bakım sözleşmeleri taraflara hak ve borçlar yükleyen sözleşmelerden olup, bakım borcuna karşılık bir taşınmazın devri kararlaştırıldığında, bakım alacaklısının ölümünden sonra onun mirasçıları mülkiyeti geçirme borcu ile yükümlüdürler. Bu yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde, sözleşmeye dayanılarak tapu iptali ve tescil istemi ile dava açılabilir.
Bakım borçlusunun bakıp gözetme yükümlülüğü aksi kararlaştırılmadığı sürece, bakım alacaklısını ailesi içerisine alıp ikametgâh temini, besleme-giydirme, hastalığında tedavi, manevi yönden de her türlü yardım ve desteği sağlama gibi ödevleri kapsar. Bu görevlerin yerine getirilmesi halinde ölünceye kadar bakım sözleşmeleri taraflarına kişisel hak sağladığı için tapu iptali ve tescil davasını bakım borçlusu ya da onun külli halefleri bakım alacaklısının mirasçılarına karşı açabilirler.
Açılan davada bakım alacaklısı mirasçılarının, bakım borçlusunun edimini yerine getirmediği savunması, sözleşmenin bakım borcu yerine getirilmediği iddiasıyla feshini isteme hakkı bakım alacaklısının sağlığında kullanması gereken bir hak olduğundan dinlenmez.
Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında; ... 1. Noterliğinin 30.9.2005 tarihli ve 4436 no'lu Düzenleme Şeklinde Ölünceye Kadar Bakma Akti ile... murisi...'den kalan veya adına kayıtlı olan 166 ada 42, 55, 56, 57 ve 58 sayılı parselleri bakıp gözetmek, her türlü ihtiyaçlarını karşılamak, hastalığında tedavi ettirmek şartı ile gelini ...'e devir ve temlik ettiğini ancak ölünceye kadar 3. kişilere devrine muvafakat etmediğini beyan etmiştir. Bakım alacaklısı ... , 10.3.1925 doğumlu olup 04.06.2008 tarihinde ölmüş, eldeki dava 22.07.2009 tarihinde açılmıştır.
Dava konusu edilen taşınmazlarda bakım alacaklısı ..'in payı bulunmakta iken 42, 57 ve 58 sayılı parseller 27.08.2009 tarihinde ortaklığın giderilmesi davası sonucu cebri satış yoluyla davalılardan ... adına tescil edilmiş, 55 sayılı parsel intikal ve pay temliki ile davalılar ..., , 56 sayılı parsel de intikal ve pay temliki ile ... ...adlarına tapuya kaydedilmiştir.
Davacının, ölünceye kadar bakım sözleşmesi gereğince bakım borcunu yerine getirdiği anlaşıldığından mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken Dairemizin yukarıda açıklanan ilkelerine aykırı olarak bakım şartının yerine getirilmediği gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine 18.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi