MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 30.06.2011 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 25.10.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Davacı ve davalı, arsa sahibi ile yüklenici Basın ve Yayın Çalışanları Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenici olarak inşaatı yapan kooperatifin üyeleridir. Dava dışı kooperatif, kura çekilmesi sonucunda üyelerine inşa etmiş olduğu meskenleri tahsis etmiştir. Davacı, davalıların ortak alana elatmalarının önlenmesini ve bahçe sınırlamasına yönelik demir çitlerin kaldırılmasını talep etmektedir.
Mahkemece, davacının tapu kaydında malik sıfatının bulunmadığından bahisle aktif dava ehliyeti yönünden davanın reddine karar verilmiş, davacı hükmü temyiz etmiştir.
Dava dışı kooperatif tarafından yaptırılan inşaatın tamamlandığı kooperatif üyelerine bazı meskenlerin kura çekilmek suretiyle özgülenerek teslim edildiği anlaşıldığından davacı bu davada tahsis hakkına dayanarak elatmanın önlenmesi talebinde bulunabilir. Ancak, dosya içerisindeki tapu kayıtlarına göre inşaatların yapıldığı dava konusu 1404 sayılı parsel halen arsa vasfında olup kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu olmadığı gibi resmi şekilde düzenlenmiş bir yönetim planı da bulunmamaktadır. Bu durumda mahkemece, davacı ve davalılara isabet eden meskenlerin ne şekilde tahsis ve teslim
edildiğini gösteren kura çekim zaptı, tahsis belgesi vs. belgeler getirtilip incelenerek ve mahallinde keşif yapılarak davanın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken davanın davacının aktif dava ehliyetinin yokluğundan bahisle reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 24.05.2012 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy