(4721 S. K. m. 702) (6100 S. K .m. 26) (Tapu Sicili Tüzüğü m. 25)
Dava ve Karar: Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.08.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında kimlik bilgilerinin düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.12.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Dava, tapu kayıtlarında kimlik bilgilerinin düzeltilmesi isteğine ilişkindir.
Davalı vekili, davacının davasını ispat etmesini talep etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Taşınmazların, kadastro tespiti ya da tapuya tescili sırasında mülkiyet hakkı sahibinin isim, soyisim, baba adı gibi kimlik bilgilerinin kayda eksik ya da hatalı işlenmesi, kayıt düzeltme davalarının kaynağını oluşturur. Bu tür davalarda kimlik bilgileri düzeltilirken, taşınmaz malikinin değişmemesi, diğer bir anlatımla mülkiyet aktarımına neden olunmaması gerekir.
Tapuda kayıt düzeltilmesi davasını, tapu maliki ile mirasçıları açabilir. Bunun yanı sıra 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren Türk Medeni Kanununun 702. maddesinin son fıkrası gereğince ortaklardan her birinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği ve bu korumadan bütün ortakların yararlanabileceği öngörüldüğünden elbirliği mülkiyetinde, ortaklardan her hangi biri de tek başına tapuda murisin kimlik bilgileri ilgili olarak düzeltme isteyebilir. Ayrıca bu davaların, bir başka dava nedeniyle verilen yetkiye dayanılarak açılması da mümkündür. Böyle bir yetki verildiğinde yetkiye dayanarak dava açan kişinin aktif dava ehliyeti vardır.
Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
1- Kimlik bilgilerinde düzeltme yapılması istenen dava konusu taşınmazların tapu kayıtları (ilk tesis ve tedavülleriyle) ve kadastro tutanakları (tespit ve tescile esas alınan tüm dayanak belgeleriyle) ayrıca taşınmazlar kadastrodan sonra edinilmişse buna ilişkin tüm belgeler ile birlikte getirtilmelidir.
2- Nüfus Müdürlüğünden, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişi veya kişilerin nüfus kayıtlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalı, mevcut ise bu kişi veya kişiler duruşmaya çağrılarak dava konusu taşınmazlarda mülkiyet hakkı iddiaları bulunup bulunmadığı kendilerinden sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişilerin nüfus kayıtları, tapu kayıtları ve dayanakları ile bağlantı kurulacak şekilde incelenmelidir.
3- Taşınmazın bulunduğu yerleşim yerinde zabıta aracılığı ile kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi veya kişilerin bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır.
4- İstem konusunda tanıklar dinlenmelidir.
5- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise mahallinde keşif yapılarak; tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri taşınmaz başında dinlenmelidir.
Açıklanan bu hususlar çerçevesinde yapılacak inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında davanın kabulü yoluna gidilmelidir.
Mahkemece yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki;
Mahkemece, dava konusu edilen taşınmazlardan 70 sayılı parsele ilişkin tapu kaydı (ilk tesis ve tedavülleriyle) ve kadastro tutanakları (tespit ve tescile esas alınan tüm dayanak belgeleriyle) getirtilmemiştir. Dava konusu edilen taşınmazın tapu kaydı getirtilmeden maliki tespit edilemeyeceğinden gerekli düzeltme işlemi de yapılamayacaktır. Ayrıca kimlik bilgilerinde düzeltme yapılması istenen kayıt maliklerinden A. R. kızı H. G.'na ait nüfus kaydı celp edilmemiş, kayıt maliklerine ait olduğu iddia edilen nüfus kayıtları, tapu kayıtları ve dayanakları ile bağlantı kurulacak şekilde incelenmemiştir. Nüfus müdürlüğünden bilgilerinin düzeltilmesi istenen tüm malikler yönünden gerekli araştırma da yapılmamıştır.
Bu durumda mahkemece, dava konusu 70 sayılı parselin tapu kaydı ve tapulama tutanağı, 116, 133, 137, 153, 220 parsel sayılı taşınmazların tescillerine esas mahkeme ilamları getirtilmeli, kimlik bilgilerinde düzeltme istenen kayıt maliklerinin tümüne ait nüfus kayıtları celp edilmeli, nüfus kayıtları, dava konusu taşınmazların tapu kayıtları ve dayanakları tapulama tutanaklarının edinme sebebi bölümündeki açıklamalar ile bağlantı kurulacak şekilde incelenmelidir. Ayrıca nüfus müdürlüğünden kimlik bilgilerinde düzeltme istenen maliklerin tümü yönünden yukarıda belirtildiği şekilde usulüne uygun araştırmalar yapılmalı, tüm bu araştırmalar sonucunda mülkiyet aktarımına neden olunmaksızın hüküm kurulmalıdır.
Yukarıda belirtilen noksanlıkların dışında, Mülkiyet hakkının tescili başlıklı Tapu Sicil Tüzüğünün 25. maddesinde kütükte bulunması zorunlu bilgiler arasında malikin doğum tarihi ve anne adı yer almamıştır. Dolayısıyla tapu kütüğünde bulunması zorunlu olmayan nüfus bilgilerinin ilavesi veya düzeltilmesi dava yoluyla istenemez. Mahkemece, açıklanan bu husus gözetilmeden doğum tarihinin ve anne adının eklenmesine ilişkin taleplerin reddi gerekirken istemin hüküm altına alınması da yerinde değildir.
Öte yandan; dava dilekçesinde 221, 222, 223 sayılı parsellerin tapu kayıtlarında kimlik bilgilerinin düzeltilmesi ile ilgili talep bulunmadığı halde 6100 sayılı HMK 26. maddesinde belirtilen taleple bağlılık ilkesine aykırı olarak ve 133 parsel sayılı taşınmazda malik görünen Cennet Ünal'ın kimlik bilgileri nüfus kayıtlarına uygun olduğu ve bu konuda herhangi bir talep de bulunmadığı halde bu parsellerle ilgili düzeltme kararı verilmiş olması da doğru görülmemiştir.
Mahkemece verilen kararın açıklanan nedenlerle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 23.05.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy