MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25.09.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalı ... davanın reddini savunmuş, diğer davalılar duruşmalara katılmamışlardır.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacılar paydaşı oldukları 37017 ada 12 parselde yıkık bulunan gecekondunun paydaş ... tarafından tamir edilmesi sırasında idari mercilere yaptıkları tüm itiraz ve şikayetlerine rağmen kısa bir sürede davalı tarafından haksız bir şekilde kullanılabilir duruma getirildiğini, yapı bedelinin mevcut hali ile değil enkaz hali ile değerlendirilmesi şartı ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemişlerdir.
Mahkemece yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda taşınmazın arsa değeri 596.000.00 TL olarak, üzerindeki gecekondunun ise değeri 90.000.00 TL olarak tespit edilmiş ve bu değerler üzerinden oranlama yapılmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatın (gecekondunun) davalı ...'a ait olduğu kabul edilmiş ise de dosyadaki bilgi ve belgelere göre davacılar muhdesatın yapımı sırasında her aşamada idareye başvurarak itiraz etmişlerdir. Davalı ... tapu kaydında 23/745 paya sahipken bir kısım payını davalılara devretmiş, kalan 1/745 payına karşılık 1 metrekare yere sahip olmasına rağmen, inşaata devam ederek kötü niyetli davranmıştır.
Bu durumda mahallinde yeniden keşif yapılarak muhdesatın davacı tarafından tamir edilmeden önceki halinin arzın değerinde bir artış meydana getirmesi halinde bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibarıyla arzın ve muhdesatın değerlerinin ayrı ayrı tespit edilmesi, belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değerinin bulunması, bulunan bu değerin ne kadarının arza, ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenmesi, satış sonucunda muhdesata isabet eden kısmın muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedelin ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılması gerekir.
Eksik inceleme ve araştırma ile yazılı olduğu üzere karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde temyiz harcının yatırana iadesine, 02.10.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy