MAHKEMESİ: Kırıkhan 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 30/05/2013
NUMARASI: 2012/692-2013/479
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.10.2012 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30.05.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Dava, ipoteğin kaldırılması isteğine ilişkindir.
Davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, ipotek bedeli olarak belirlenen 14.750,82 TL'nin davacı tarafça ödenmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Somut olayda; incelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, 01.03.1972 tarihinde 11.000 TL (dava tarihi itibariyle 0,011 TL) borç için bir yıl vadeli % 20 faizle tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğine göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. TMK'nın 875. maddesine göre kesin borç (karz) ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden, ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın, gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir. Taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur.
Dava konusu ipoteğin 01.03.1972 tarihinden itibaren bir yıl süreli olduğuna ve sözleşmede % 20 faiz kararlaştırıldığına göre alacaklı bir yıl için % 20 faiz, sürenin bitiminden itibaren de yasal faizi talep edebilir. Buna göre davacı tarafça depo edilmesi gereken ipotek bedeli 0,011 TL'sine bir yıl için uygulanacak % 20 faizle vade bitiminden itibaren uygulanacak yasal faiz toplamıdır.
Ne var ki; Davacı vekili 09.05.2013 tarihli dilekçesinde, 10.04.2013 tarihli bilirkişi raporunun ikinci bendinde belirtilen ve ipotek akdinde gösterilen bedele dava tarihine kadar faiz uygulanmak suretiyle bulunan 9,90 TL'sini ödemeyi kabul ettiğine göre; belirlenen bu değer davalılara ödenmek üzere davacı tarafından depo edilir ise davanın kabulüne karar verilmeli, aksi takdirde dava reddedilmelidir.
Değinilen yönler gözetilmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 04.02.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.