MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 03.06.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.05.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulü ile davaya konu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satıştan elde edilecek bedelin 21.02.2014 tarihli bilirkişi ek raporunun 2. sayfasında belirtilen kıymet yüzdelerine göre hissedarlara dağıtılmasına karar verilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olaya gelince; mahkemece satış bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması ile ilgili olarak binada yapılan iyileştirmelere ilişkin ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/177 Esas, 2013/178 Karar sayılı kararı dikkate alınarak oran kurulmuş olup muhtesatta yapılan iyileştirme bedelleri satış bedelinin dağıtılması sırasında kurulan oranlamada dikkate alınmaması gerekirse de hükmü davacı taraf temyiz etmemiştir.
Bu durumda ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/177 Esas, 2013/178 Karar sayılı kararına göre davaya konu 40529 ada 13 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan yapının % 15,5113'lük kısımına isabet eden 4. kat ve çatı katının davalılar tarafından yapıldığı uyuşmazlık konusu değildir. O halde yukarıda açıklandığı şekilde yapının ve arsanın mevcut halleri ile toplam değerinin bulunması, binaya isabet eden ve davalılara ait olan % 15,5113'lük kısmın bu değer içerisinde gözetilmesi gerekirken iyileştirme bedelinin düşülerek hesap yapılması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 09.02.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.