MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.05.2013 gününde verilen dilekçe ile taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; ortaklığın satış yoluyla giderilmesine dair verilen 29.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar, maliki oldukları 8 parsel ile davalılara ait 9 parsel sayılı taşınmazların komşu olup, birbiriyle şuyulandırıldığını ancak tevhit işleminin yapılarak tapuya tescil edilmediğini, tarafların taşınmazların tasarrufu konusunda anlaşamadıklarını ileri sürerek, 8 ve 9 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesini istemişlerdir.
Davalı... taşınmazların tevhidinin yapılmadığını, taşınmazlarının davacıların taşınmazına değer katacağını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, davanın kabulü ile 8 ve 9 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
Dava, taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
İmar çalışmaları sırasında taşınmazların maliklerine bakılmaksızın kısmen veya tamamen bölünebileceği gibi birleştirilerek yeni imar parselleri oluşturulabilir. Bu şekilde tapu kaydı oluşan taşınmazlarda paydaşlığın giderilmesi istenebilir. 3194 sayılı İmar Kanununun 16/4. maddesi gereğince de “Bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan gayrımenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşamadıkları veya şüyuun izalesi için mahkemeye müracaat edilmediği takdirde ilgili idare hissedarmış gibi, şüyuun izalesi davası açabilir.”
-2-
Somut uyuşmazlıkta, 217 m2 yüzölçümünde arsalı ahşap bina niteliğindeki 8 parsel sayılı taşınmazın davacılar, 20 m2 yüzölçümünde ahşap dükkan niteliğindeki 9 parsel sayılı taşınmazın davalılar adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. ... Başkanlığı’nın 03.10.2013 günlü ve 511 sayılı yazısında 8 ve 9 parsellerin şuyulu olduğu ancak imar uygulaması yapılmadığından tapuya tescil için gönderilmediği belirtilmiştir. 3194 sayılı İmar Kanununun 15 ve 16. maddeleri uyarınca ifraz ve tevhit işlemleri idari nitelikte olup, ifraz veya tevhit işlemi yapılmadan taşınmazda paydaşlıktan söz edilemez. Somut olayda da 8 ve 9 parsel sayılı taşınmazlar halen bağımsız parsel niteliklerini kaybetmemişlerdir. Davacılar ve davalılar taşınmazlarda paydaş hale gelmeden ortaklığın giderilmesi isteminde bulunamazlar.
Bu nedenle mahkemece, ortaklığın giderilmesi isteminin reddi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabulü ile ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 13.01.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy