MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.10.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 25.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile davaya konu 136 ada 12 parsel, 123 ada 222 parsel, 103 ada 48 parsel, 104 ada 14 parsel, 104 ada 3 parsel, 123 ada 57 parsel, 123 ada 61 parsel, 113 ada 7 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davalının 101 ada 107 parsel, 107 ada 91 parsel, 103 ada 75 parsel, 104 ada 79 parsel, 105 ada 24 parsel, 107 ada 19 parsel,107 ada 54 parsel, 105 ada 55 parsel, 119 ada 26 parsel, 123 ada 33 parsel, 106 ada 40 parsel, 109 ada 10 parsel, 106 ada 155 parsel, 106 ada 164 parsel, 123 ada 76 parsel ,123 ada 80 parsel, 113 ada 10 parsel, 114 ada 2 parsel, 123 ada 2 parsel, 123 ada 269 parsel, 123 ada 347 parsel, 112 ada 14 parsel, 112 ada 48 parsel, 112 ada 86 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Davalı ...'nin 136 ada 12 parsel, 123 ada 222 parsel, 103 ada 48 parsel, 104 ada 14 parsel, 104 ada 3 parsel, 123 ada 57 parsel, 123 ada 61 parsel, 113 ada 7 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelice; 5578 Sayılı Kanunla değiştirilen 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği,
-2-
payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 Sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 Sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz...." şeklinde düzenleme yapıldığından artık asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir.
Somut uyuşmazlıkta borçlu (davalı) ... dava konusu edilen taşınmazların tamamında paylı mülkiyet hükümlerine göre paydaş durumundadır. Yukarıda bahsedilen yasal değişiklikle alacaklı (davacı) tarafından borçlu ...'nin haczedilen paylarının doğrudan icra yolu ile satışı mümkün hale gelmiştir. Bu nedenle alacaklının (davacı) İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi gereğince yetki alarak dava konusu parseller yönünden ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı kalmamıştır.
Dava konusu edilen 136 ada 12 parsel, 123 ada 222 parsel, 103 ada 48 parsel, 104 ada 14 parsel, 104 ada 3 parsel, 123 ada 57 parsel, 123 ada 61 parsel, 113 ada 7 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalının 101 ada 107 parsel, 107 ada 91 parsel, 103 ada 75 parsel, 104 ada 79 parsel, 105 ada 24 parsel, 107 ada 19 parsel,107 ada 54 parsel, 105 ada 55 parsel, 119 ada 26 parsel, 123 ada 33 parsel, 106 ada 40 parsel, 109 ada 10 parsel, 106 ada 155 parsel, 106 ada 164 parsel, 123 ada 76 parsel ,123 ada 80 parsel, 113 ada 10 parsel, 114 ada 2 parsel, 123 ada 2 parsel, 123 ada 269 parsel, 123 ada 347 parsel, 112 ada 14 parsel, 112 ada 48 parsel, 112 ada 86 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarının reddi ile bu parsellere ilişkin hüküm sonucunun ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden düşecek paranın %011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 25.20 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bent uyarınca davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 136 ada 12 parsel, 123 ada 222 parsel, 103 ada 48 parsel, 104 ada 14 parsel, 104 ada 3 parsel, 123 ada 57 parsel, 123 ada 61 parsel, 113 ada 7 parsel sayılı taşınmazlar yönünden hükmün BOZULMASINA, 12.01.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy