MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.04.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 07.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece, fiili taksim nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacılar temyiz etmiştir.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Somut uyuşmazlıkta; dava konusu 837 ada 2 sayılı imar parseli davacılar ... ve ... ile dava dışı ... adlarına müşterek mülkiyet halinde kayıtlı iken ...'ın payını davalı ...'ya 26.11.2012'de sattığı ve bilahere 06.03.2013'de taşınmazın imar uygulamasına tabi tutularak 836 ada 9 ve 10 sayılı imar parsellerinin oluşturulduğu ve 10 sayılı imar parselinin davacılar ile dava dışı kişiler adlarına, 9 parsel sayılı taşınmazın ise davalı ... adına tescil edildiği, davalı ...'nın 9 sayılı imar parselini 16.04.2013'de diğer davalı ...'e satış suretiyle temlik ettiği; asıl davanın davacı ... tarafından 18.04.2013 tarihinde davalı ... aleyhine birleşen davanın ise davacı ... tarafından davalı ...'a husumet yöneltilerek 23.10.2013 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır. O halde, davaların açıldığı tarih itibariyle davacılar dava konusu taşınmazda paydaş olmadıklarından aktif dava ehliyetleri bulunmamaktadır.
Mahkemece davanın aktif dava ehliyeti yokluğu nedeniyle usulden reddi gerekirken, esasına girilerek hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 18.03.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.