MAHKEMESİ: İstanbul 7. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 04/06/2013
NUMARASI: 2011/885-2013/374
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 27.09.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın görev yönünden reddine dair verilen 04.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın ücüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkını kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ve davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Olayımıza gelince; davacının da paydaşı bulunduğu 177 sayılı parselin paydaşlarından H.. D.. T.. önalım hakkına konu edilen 198/6910 payını 07.07.2011 tarihinde toplam 6.000,00 TL bedelle davalıya satmıştır. Davacı, tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden harç yatırmak suretiyle önalım hakkını kullanmıştır.
Mahkemece yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda dava konusu payın değerinin 58.948,16 TL olarak belirlenmesi üzerine sulh hukuk mahkemesince görevsizlik kararı verilerek dosya asliye hukuk mahkemesine gönderilmiştir.
Görevli mahkeme dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümlerine göre belirlenmelidir. Önalım bedeli, 4721 sayılı TMK'nın 734. maddesi uyarınca önalım konusu payın satış bedeli ile alıcıya düşen tapu harç ve giderlerinden ibarettir. Satış işleminin tarafı olan davalı 3. kişiye karşı bedelde muvazaa iddiasında bulanamaz. Dava konusu pay 6.000,00 TL'ye satıldığından bu satış nedeniyle davalı tarafından yapılan giderlerin toplamı dikkate alındığında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi olup keşifte belirlenen değere itibar edilerek görevsizlik kararı verilmesi doğru değildir. Bu durumda mahkemece işin esasının incelenmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, peşin harcın isetk halinde yatırana iadesine, 09.04.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.