MAHKEMESİ : Yenişehir Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 22/11/2013
NUMARASI : 2012/282-2013/773
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.10.2009 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar M.. S.., M..E.. O.. K..ve E.. Ç.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%.....) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; mahkemece mülkiyet davacı ve davalılara ait olduğu ihtilafsız muhtesatlar yönünden oran kurulurken dava konusu .. parsel sayılı taşınmazın .. pay kabul edilerek muhtesat sahipleri için ayrı ayrı paylar belirlenmiş olup bu paylar toplamı ..paya tekabül etmediğinden hükmün infazı mümkün değildir. Bu durumda mahkemece yukarda açıklandığı üzere her bir paydaşın belirlenen muhtesat bedeli taşınmazın toplam değerine oranlanmak suretiyle muhtesata isabet eden kısmın o paydaşa verilmesi, kalan kısmın ise arza ait olduğu düşünülerek tapu kaydı ve veraset ilamındaki payları oranında dağtılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 12.06.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy