MAHKEMESİ: İzmir 10. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 26/12/2013
NUMARASI: 2012/449-2013/1169
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.03.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan M.. İ.. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Bir kısım davalılar kayyımı İzmir Defterdarı vekili paydaşlığın satış suretiyle giderilmesi ve paydaşlara ödenmesi gereken bedelin kayyumluk hesabına aktarılmasını istemiştir. Davalı M.. İ.. vekili belediyenin cevabına göre taşınmaz uygulama imar planında eğitim tesisinde kalmaktayken taşınmazın bulunduğu bölge kentsel dönüşüm uygulanacak proje alanı olarak Gaziemir ve İzmir Büyükşehir Belediye meclislerince onanmış ve uygulama durdurulmuştur şeklindeki cevabına göre davanın uygun olmayan zamanda açılmış olduğu nedeniyle TMK'nın 698. maddesi gereğince reddini savunmuştur. Diğer davalılar davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılardan M.. İ.. vekili temyiz etmiştir.
Ortaklığının giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı var ise bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunludur. Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde 4721 sayılı TMK'nın yürülüğe girdiği 01.01.2002 tarihinden önce kurulmuş bir intifa hakkı varsa taşınmazın 14.3.1960 tarihli ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir.
İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakati aranmaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmelidir.
İntifa hakkı 01.01.2002 tarihinden sonra kurulmuş ise, 4721 sayılı TMK'nın 700. maddesi uyarınca “Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması halinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder.”
Somut olaya gelince; davaya konu .. ada ..parsel sayılı 7147 m2 arsa cinsli taşınmazın paydaşlarından davacı Mehmet oğlu M.. Ö..'in 769/2400 payı üzerinde davalı "Mehmet kızı G.. Ö.." yararına 08.03.2012 tarihinde intifa hakkı tesis edildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle TMK'nın 700. maddesi gereğince inceleme yapılması gerekirken mahkemece değinilen husus gözardı edilip yargılamaya devam edilerek karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılardan M.. İ.. vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 23.06.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.