MAHKEMESİ: Reşadiye Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 26/11/2013
NUMARASI: 2012/68-2013/697
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.04.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 26.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davalı, davacının da payını satması için aralarında 24.11.2011 tarihli protokol imzaladıklarını, davacının fazla para isteyip protokoldeki edimini yerine getirmediğini, davanın süresinde açılmadığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, TMK’nın 733. maddesinde belirtilen hakdüşürücü süre geçtiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
TMK'nın 733. maddesi gereğince yapılan satış alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
Bu süre hak düşürücü bir süre olup mahkemece kendiliğinden gözönünde tutulmalıdır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 21.09.2005 tarihli, 2005/6-358 E., 470 K. sayılı kararının gerekçesinde de açıklandığı üzere üç aylık hak düşürücü sürenin başlaması için öğrenme yeterli olmayıp TMK'nın 733/3. maddesi uyarınca noter ihtarının tebliği gerekir.
Somut olaya gelince, önalım hakkına konu olan payın satışına ilişkin olarak davacıya noter aracılığıyla bir bildirimde bulunulmamıştır. Dava 25.05.2011 tarihinde yapılan satıştan itibaren iki yıl içinde 12.04.2012 tarihinde açılmıştır. Mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken TMK'nın 733/3. maddesi hükmüne aykırı şekilde üç aylık hak düşürücü sürenin geçtiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 29.09.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.