MAHKEMESİ : Hayrabolu Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 01/10/2013
NUMARASI : 2013/12-2013/289
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07/01/2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 01/10/2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı H.. Ö.. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu beş adet taşınmazın ortaklığının satış sureti ile giderilmesini talep etmiştir.
Davalı H.. Ö.., davalı ve borçlu O.. Ö..'ın sadece 175 parsel sayılı taşınmazda payının bulunduğunu, diğer parseller yönünden davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 175 parsel sayılı taşınmaz yönünden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, diğer taşınmazlar yönünden feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı H.. Ö.. vekili temyiz etmiştir.
5578 Sayılı Kanunla değiştirilen 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 Sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 Sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz...." şeklinde düzenleme yapıldığından artık asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir.
Somut uyuşmazlıkta, borçlu (davalı) Salim oğlu O.. Ö.. satışına karar verilen 175 parsel sayılı taşınmazda 1/5 oranında paydaş durumundadır. Yukarıda bahsedilen yasal değişiklikle alacaklı (davacı) Ş.. B.. tarafından borçlu O.. Ö..'ın haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı istenebileceğinden alacaklının bu parsel yönünden İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı kalmamıştır. Bu itibarla mahkemece davanın reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı H.. Ö.. vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 02.10.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy