MAHKEMESİ : Kadirli 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/04/2014
NUMARASI : 2013/400-2014/238
Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 25.11.2010 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 03.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, Osmaniye İli, Kadirli İlçesi, A. K.. 12.. parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine, Osmaniye İli, Kadirli İlçesi, K.. K... (eski 5.. parsel) 105 ada 16 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, taraf vekilleri temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davacılar vekilinin tüm, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
TMK'nın 733. maddesi gereğince yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirdiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
TMK’nın 733/3 maddesi gereğince üç aylık hak düşürücü sürenin başlaması için öğrenme yeterli olmayıp yapılan satışın, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir. Noter aracılılığıyla bildirimde bulunulmamışsa iki yıllık hak düşürücü süre içerisinde önalım hakkına dayanılarak tapu iptali ve tescil istenebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 21.09.2005 tarihli, 2005/6-358 E, 470 K. sayılı kararı da bu doğrultudadır.
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarına ve toplanan delillere göre; 54 parsel sayılı taşınmazın maliklerinden T.. Ö..'nin, 08.04.2010 tarihli ve 2... yevmiye numaralı resmi senetle, bu taşınmazdaki 53568/2838528 payını davalı F.. İ..'e sattığı anlaşılmıştır. Davalı bu şekilde 54 sayılı parselde paydaş olmuştur. Önalım hakkı paydaşa karşı kullanılamayacağından ve davacının önalım talebinin dayandığı 54 sayılı parsele ilişkin pay satışları 17.05.2010, 08.12.2010 ve 16.09.2011 tarihlerinde, yani davalı F.. İ..'in paydaş olmasından sonraki tarihlerde yapıldığından, davacılar 54 sayılı parsele ilişkin önalım hakkı kullanamaz. Bu nedenle mahkemece, 54 sayılı parsel yönünden de davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin tüm, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının REDDİNE, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde davalıya iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14.10.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
A.Sezgin S.Ateşel A.T.Erginbay S.Arslan H.Onat
Okundu:
M.Yaşar H.İ.Saka
Full & Egal Universal Law Academy