MAHKEMESİ: Yayladağı Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 31/01/2014
NUMARASI: 2013/14-2014/1
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 01.04.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 31.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi A.. B.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalılar, dava konusu taşınmazların satılmasını istemediklerini, davacılar ile anlaşmak istediklerini belirtmişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile davaya konu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı A.. B.. temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler; H.... İli, Y... İlçesi, Y.... Köyü, A... A... mevkiinde kain 16 ve 24 sayılı parseller, A.... Köyü K... mevkiinde bulunan 290 ve 298 köy kenarı mevkiinde kain 3...parsel sayılı taşınmazlar yönünden usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-H... İli, Y.... İlçesi, A... Köyü, K... m... 2...parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları içi benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, dosya içerisindeki nüfus kayıtlarına göre davacılardan S... B... ve S... B... paylı malik oldukları 2... numaralı parselde kimlik bilgilerinin yanlış yazıldığını, tapuda paylı malik görünen Necim kızı Semiha Bereket'in gerçekte N...kızı S... B...; N... o... A.. Ö..'nin ise gerçekte N... kızı S.. Başkara olduğunu ileri sürdüklerinden mahkemece verilecek kararın infazında tereddüt yaşanmaması için bu paydaşların kimlik bilgilerinin idari yoldan düzelttirilmesi, mümkün olmadığı takdirde gerekli düzeltme işlemlerini yaptırmak üzere dava açması için yetki ve makul bir süre verilerek tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapıldıktan sonra ve buna göre taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmelidir.
Ayrıca satışın genel açık arttırma yoluyla yapılması gerektiğinden bu husus da hüküm sonucunda açıkça belirtilmelidir.
Mahkemece, belirtilen hususlar gözetilmeden davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle (1) numaralı bent uyarınca davalının diğer temyiz itirazlarının reddi ile hükmün H... İli, Y.... İlçesi, Y.... Köyü, A... A... mevkiinde kain 1... ve 2...sayılı parseller, A...Köyü, K.. mevkiinde bulunan 2... ve 2.. köy kenarı mevkiinde kain 3.. parsel sayılı taşınmazlar yönünden ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 25,20 TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bent uyarınca H... İli, Y... İlçesi, A... Köyü, K... mevkii 2.. parsel sayılı taşınmaza yönelik hükmün BOZULMASINA, 26.11.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.