MAHKEMESİ : Denizli 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/07/2014
NUMARASI : 2012/1048-2014/832
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14.11.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 17.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Davacı vekili, Denizli 2. İcra Müdürlüğünün 200/1447 sayılı dosyasında yapmış olduğu takibin kesinleştiğini beyanla ... sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.
Davalılar, davaya cevap vermemişlerdir.
Mahkemece, dava konusu ... parsel sayılı kanal vasıflı taşınmazın üzerinde ...'nce kamulaştırma şerhi bulunduğundan davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda, HMK'nın 27. maddesi uyarınca borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olayda, İcra İflas Kanununun 121. maddesi gereğince icra mahkemesinden dava konusu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açılması için yetki belgesi alınması gerekirken yetki belgesi alınmadan dava açıldığı anlaşıldığından, mahkemece öncelikle yukarıda belirtilen esaslar çerçevesinde icra hakimliğinden paydaşlığın giderilmesi davası açılması için yetki belgesi almak üzere davacıya süre verilmesi ve sonucuna göre ve yukarıdaki ilkelere uygun olarak taraf teşkili sağlandıktan sonra hüküm kurulması gerekmekir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma kararının niteliğine göre sair hususların iadesine, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 30.11.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy