MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 03.07.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, davacı ile davalıların birlikte elbirliği halinde ve paylı malik oldukları 20110 ada 7 parsel, 2230 ada 298 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki iki numaralı bağımsız bölüm ve 29614 ada 29 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.
Mahkemece dava konusu taşınmazların satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi üzerine, Dairemizin 11.06.2014 tarihli ve 2014/4247 Esas, 2014/7808 Karar sayılı ilamı ile hükmün onanmasına karar verilmiştir. Daha sonra karar düzeltme istemi üzerine, Dairemizin 16.10.2014 tarihli ve 2014/11388 Esas, 2014/11262 Karar sayılı ilamı ile karar düzeltme isteminin kabulüne karar verilerek dava konusu 20110 ada 7 parsel sayılı taşınmaz yönünden hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ve dava konusu 20110 ada 7 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davalılar ... vd. vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup, sonuçta kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olaya gelince; dava konusu 20110 ada 7 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının muhdesat bilgileri kısmında; E3 harfi ile gösterilen evin ...'e, E4 harfi ile gösterilen evin ...'a ve E6 harfi ile gösterilen evin ...'a ait olduğu şerhi yer almaktadır. Bu durumda mahkemece yukarıda açıklanan yönteme uygun şekildemuhdesat oranlaması yapılarak, satıştan elde edilecek gelirin bu oranlara göre paylaştırılması ve bu hususun açıkça hükümde gösterilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Ayrıca satış bedeli üzerinden tahsil edilecek olan binde 11,38 oranında harcında satış bedelinin dağıtılmasında dikkate alınan oranlarda taraflardan tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş ise de bu hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK’nın 438/7 maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hüküm fıkrasının (B-1) bendindeki "25.06.2015 tarihli bilirkişi raporunda belirtildiği şekilde muhdesat bedeli ile oran kurulmak suretiyle" sözcük dizisinin ve hüküm fıkrasının (B-3) bendinin tamamının hüküm metninden çıkartılmasına, (B-3) bendinin yerine "satıştan elde edilecek gelirin % 9,83'ünün ...'e, % 10,96'sının ...'a, % 36,48'inin ...'a verilmesine, geri kalan satış bedelinin dava konusu 20110 ada 7 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydındaki payları oranında paydaşlara dağıtılmasına" sözcük dizisinin eklenmesine, hüküm fıkrasının (B-4) bendindeki "tapudaki payları" sözcük dizisinin hüküm metninden çıkartılmasına, yerine "satış bedelinin dağıtılmasında dikkate alınan oranlarda" sözcük dizisinin eklenmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine, hükmün HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 02.05.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy