MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.02.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; dair verilen 13.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, davalı ...'ın dava konusu 258, 290, 330, 455, 802, 1001, 1098, 1282, 1514, 1940, 2171 ve 2172 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Davalı ...'ın dava konusu 1, 821, 846, 999, 1112, 1187, 1525, 1563 ve 1634 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olayda, dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının incelenmesinde; 1 ve 999 parsel sayılı taşınmazlarda davacı ve davalı paydaşlardan başka ... çocukları ..., ..., ..., ... ve ...'ın da paydaş oldukları, 1112, 1187 ve 1563 parsel sayılı taşınmazlarda ... çocukları ..., ..., ..., ... ve ...'in de paydaş oldukları, 1525 ve 1634 parsel sayılı taşınmazlarda ... çocukları ..., ..., ..., ... ve ... ile ... kızı ..., ... kızı ... ve ... çocukları ..., ..., ... ve ...'nın da paydaş oldukları, 846 parsel sayılı taşınmazda ... çocukları ..., ... ile ..., ..., ... ve ...'nin de paydaş oldukları, 821 parsel sayılı taşınmazda ise ... oğlu ...'ın da paydaş olduğu ancak tüm paydaşların davada yer almadığı anlaşılmaktadır. Bununla birlikte 1187 ve 1563 parsel sayılı taşınmazlara ait tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde paydaşlardan ... kızları ..., ... ve ...'nin ölü olduklarına dair şerh bulunduğu ve anılan paydaşlarla birlikte ... kızı ...'in soyadlarının tapu kayıtlarında yer almadığı, yine 1525, 1634 ve 846 parsel sayılı taşınmazların paydaşlarından ..., ..., ..., ... ve ...'in soyadlarının tapu kayıtlarında bulunmadığı görülmektedir.
Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; dava konusu 846, 1187, 1525, 1563 ve 1634 parseller yönünden tapu kayıtlarında soyadı bulunmayanlar hakkında tapu kayıt tashihi davası açılması, anılan parsellerle birlikte 1, 821, 999 ve 1112 parsel sayılı taşınmazlar yönünden de davaya dahil edilmeyen diğer paydaşlara dava dilekçesi tebliğ edilerek davaya katılmalarının sağlanması, ölü olanların mirasçılarının tespit edilerek davaya dahil edilmesi, mirasçıları davaya dahil edilemezse 3561 sayılı yasa uyarınca kayyım tayin edilmesi için taraflara süre verilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra bu taşınmazlara yönelik davanın esası hakkında karar vermekten ibarettir.
Mahkemece, taraf teşkili sağlanmaksızın anılan taşınmazlar yönünden davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ...'ın 258, 290, 330, 455, 802, 1001, 1098, 1282, 1514, 1940, 2171 ve 2172 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, (2) numaralı bent uyarınca davalı ...'ın 1, 821, 846, 999, 1112, 1187, 1525, 1563 ve 1634 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 25,20 TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 23.02.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy