MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.05.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalı ..., dava konusu taşınmazlardan 102 Ada 175 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki fındık ocaklarının kendisine ait olduğunu belirterek bu taşınmazın satış bedelinin kendisine ödenmesini talep etmiştir.
Mahkemece, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı ...'ın ..... Köyü 85 ada 24 parsel, ..... Köyü 102 ada 17, 54, 61, 83, 86, 91, 118, 125, 127, 138, 146, 173 parsel, 112 ada 11, 13, 31 parsel, 115 ada 3, 14, 18, 54, 59, 64, 65, 74, 85, 91, 93, 97, 98, 102, 106, 109, 112, 121, 151, 399 parsel, ...... Köyü 153 ada 1 parsel ve 154 ada 18, 24, 120, 128, 134, 146, 159 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Davalı ...'ın ..... Köyü 102 ada 175 parsel ve 115 ada 400 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu 102 ada 175 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki fındık ocaklarının ...'a ait olduğu konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmadığı anlaşılmaktadır.
Bu itibarla, mahkemece yukarıda belirtildiği şekilde inceleme yapılarak satış sonunda elde edilecek bedelin muhdesata isabet eden kısmının muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedelin ise payları oranında paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken bu hususun gözetilmemesi,
Ayrıca, dava konusu 115 ada 400 parsel sayılı taşınmazın tapuda direk yeri vasfıyla dava dışı TEİAŞ adına kayıtlı olduğu ve tarafların paydaş olmadığı dikkate alınarak bu taşınmaz yönünden aktif husumet (sıfat) yokluğundan davanın reddine karar verilmesi gerekirken bu taşınmaz yönünden de ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, belirtilen nedenlerle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1.) bentte açıklanan açıklanan nedenlerle davalı ...'ın .... Köyü 85 ada 24 parsel, ..... Köyü 102 ada 17, 54, 61, 83, 86, 91, 118, 125, 127, 138, 146, 173 parsel, 112 ada 11, 13, 31 parsel, 115 ada 3, 14, 18, 54, 59, 64, 65, 74, 85, 91, 93, 97, 98, 102, 106, 109, 112, 121, 151, 399 parsel, Topçu Köyü 153 ada 1 parsel ve 154 ada 18, 24, 120, 128, 134, 146, 159 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu parsellere ilişkin kısmının ONANMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2.) bent uyarınca davalı ...'ın ..... Köyü 102 ada 175 parsel ve 115 ada 400 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bu parsellere ilişkin kısmının BOZULMASINA, 14.04.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy