MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalı aleyhine 20.08.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabul, kısmen reddine dair verilen 22.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ve ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
-KARAR-
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili ortaklığın aynen taksim, mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalılar ... ve ... vekili ortaklığın aynen taksim, ivaz ilavesi ile taksim, mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, davanın ... İli ... İlçesi, ... Kasabası, ... mevkkinde kain 10755 parsel sayılı taşınmaz yönünden kabulü ile ortaklığın bilirkişi raporlarında taşınmazların ivazlı ya da ivazsız taksimlerinin mümkün olmadığı anlaşıldığından satış suretiyle giderilmesine, ... İli ... İlçesi, ... Kasabası, ... mevkii 10785 parsel, ... mevkii 4124 parsel ve ... mevkii 9230 parsel sayılı taşınmazlar yönünden 3083 sayılı Yasanın 13. maddesi gereğince konular şerh nedeniyle ortaklığın satış suretiyle giderilemeyeceği gerekçesiyle reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar ... ve ... vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre davalının 10755 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Kasabası, ... mevkii 10785 parsel, ... mevkii 4124 parsel ve ... mevkii 9230 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 13. maddesinde;
"Uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu Kararının Resmi Gazete'de yayımı tarihinden itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliğinin devir ve temlik edilemeyeceği; bu arazilerin ipotek ve satış vaadine konu olamayacağı, ancak, bu kısıtlama süresinin beş yılı aşamayacağı; sulama alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılamadığı takdirde, toplulaştırma çalışmalarının sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresinin en fazla beş yıla kadar daha uzatılabileceği,
Mahkemeler veya icra ve iflas daireleri tarafından bu araziler hakkında devir ve temliki gerektiren karar verilemeyeceği; mahkemelerce satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar verilemeyeceği" hükmü yer almakta iken, ...nin 11.04.2012 tarihli kararıyla bu düzenlemenin "mahkemeler veya icra ve iflas daireleri tarafından bu araziler hakkında devir ve temliki gerektiren karar verilemeyeceği" ne ilişkin kısmı iptal edilmiş; 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunun 9. maddesiyle de “Bu taşınmazlar hakkında mahkemelerce satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar verilemeyeceği" ne ilişkin cümlesi ilga edilmiştir.
Sonuç olarak, bu Kanunun 13. maddesi kapsamındaki uygulama alanlarında kalan ve işlemleri henüz tamamlanamayan arazilerin miras yoluyla intikali ve ortaklığının satış suretiyle giderilmesine ilişkin olarak herhangi bir yasaklama bulunmadığından bu parseller yönünden davanın esası incelenerek, tarafların göstermiş olduğu deliller değerlendirilerek sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken belirtilen husus gözetilmeden yerinde olmayan gerekçe ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalılar ... ve ... vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddi ile 10755 parsel sayılı taşınmaz yönünden hükmün ONANMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 25,20 TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bent uyarınca yukarıda açıklanan nedenlerle ... İli ... İlçesi, ... Kasabası, ... mevkii 10785 parsel, ... mevkii 4124 parsel, ... mevkii 9230 parsel sayılı taşınmazlar yönünden hükmün BOZULMASINA, 04.05.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy