MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.05.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 14.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu 140 ada 18, 21, 30, 65, 74, 79 parsel, 148 ada 8 parsel, 157 ada 68 parsel,152 ada 1 parsel,152 ada 3 parsel ve 143 ada 42 parsel sayılı taşınmazların ortaklığının aynen taksim edilerek giderilmesini, mümkün olmadığı takdirde satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmiştir
Davalılar, cevap dilekçesi sunmamışlardır.
Mahkemece, davanın kabulüne, taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Dava konusu 140 ada 18, 21, 30, 65, 74, 79 parsel, 157 ada 68 parsel, 152 ada 1 parsel, 152 ada 3 parsel ve 143 ada 42 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ...'ın yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile bu parsellere ilişkin hüküm kısmının onanması gerekmiştir.
2- Dava konusu 148 ada 8 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazları yönünden ise; Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazlardan 148 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapı ile ilgili davalı ... muhdesat iddiasında bulunmuş, taşınmazın tapu kaydında “parsel üzerinde 4 katlı kargir ev ... oğlu ...'a aittir” şeklinde muhdesat şerhi olduğu görülmüştür.
Bu durumda mahkemece, Dairemizin yukarıda belirtilen ilkeleri uyarınca oran kurulması, satıştan elde edilecek bedelin de buna göre bölüştürülmesi gerekirken muhdesata ilişkin hüküm kurulmaması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ...'ın 140 ada 18, 21, 30, 65, 74, 79 parsel, 157 ada 68 parsel, 152 ada 1 parsel, 152 ada 3 parsel ve 143 ada 42 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarının reddine, hükmün bu parsellere ilişkin olan kısmının ONANMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 25.20 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 148 ada 8 parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 25.02.2016 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy