MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 06.05.2010 gününde verilen dilekçe ile yükleniciden satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil, 2. kademede tazminat istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalılar arasında noterde yapılan 16.02.1998 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca 1580 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılacak binanın yükleniciye düşen 7. kat 3 no'lu bağımsız bölümünün müvekkili ile davalı yüklenici arasında noterde yapılan 23.01.2002 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 10.000,00 TL bedelle müvekkiline satıldığını, satış bedelinin tamamının ödendiğini ileri sürerek, dava konusu 3 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptaliyle davacı adına tescilini, mümkün olmaması halinde ise dava konusu taşınmazın rayiç değerinin davalı yükleniciden tahsilini talep etmiştir.
Davalı yüklenici, dava konusu bağımsız bölümün davalılar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince arsa sahiplerine düştüğünü, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin avukat olması nedeniyle davacı tarafça hazırlandığını, bağımsız bölüm numarasının yanlış yazılmasında kendisinin sorumluluğunun bulunmadığını, yapı ruhsatı ile ilgili hukuki sorunlar sebebiyle idari yargıda görülmekte olan davalar nedeniyle kat irtifakı veya kat mülkiyetine geçilemediğini, sözleşmenin ifasının bu nedenle de imkansız olduğunu, maddi hatadan kaynaklı durumu düzeltmek adına davacıdan tahsil ettiği bedeli yasal faizi ile ödemeye hazır olduğunu belirterek, davanın reddini savunmuştur.
Arsa sahibi bir kısım davalılar, davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince dava konusu bağımsız bölümün arsa sahiplerine düştüğünü, temlik sözleşmesinin tarafı olmadıklarından kendilerine husumet yöneltilemeyeceğini, zamanaşımı süresinin geçmiş olduğunu beyan ederek, davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, tapu iptali ve tescil isteminin kabulü ile 5. kat 10 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline dair verilen karar, davalı yüklenici tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 26.05.2015 günlü ve 2015/3566 - 5862 Esas - Karar sayılı ilamıyla özetle, "....davacı tüketici, yüklenicinin temlikine dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteğinde bulunduğundan o yerde ayrı bir tüketici mahkemesi varsa çekişmenin tüketici mahkemesinde görülmesi aksi halde davaya tüketici mahkemesi sıfatıyla bakılması yasadan kaynaklanan bir zorunluluktur. Mahkemece kamu düzeninden olan görev hususu re’sen gözetilerek yukarıda yazılı olduğu şekilde işlem yapılması gerekirken çekişmenin esasının incelenip hükme bağlanması doğru görülmemiştir." şeklindeki gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece, bozmaya uyularak tüketici mahkemesi sıfatıyla yapılan yargılama sonucunda, tapu iptali ve tescil isteminin kabulü ile 5. Kat 10 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.
Hükmü, davalı yüklenici temyiz edilmiştir.
Somut olayda; arsa sahipleri ile yüklenici arasında noterde yapılan 16.02.1998 tarihli 2775 yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davacının talep ettiği 7. kat 3. numaralı bağımsız bölümün arsa sahiplerine düşen dairelerden olduğu anlaşılmaktadır. O halde, aynen ifa olanağı bulunmamaktadır. Bu nedenle, tapu iptal ve tescil talebinin reddi ile, ıslah ile talep edilen "dava tarihi itibariyle 3 numaralı bağımsız bölümün rayiç değerinin saptanarak yükleniciden tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı yüklenicinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 15.01.2018 gününde oybirliği ile karar verildi.