MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 23/12/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15/06/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, paydaş tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, ..., 337, 348, 356, 361, 365, 367, 383, 469, 504, 586, 589, 603, 608, 640, 643, 645, 1414, 1449, 1455, 1509, 1511 ve 1518 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiş, 3. celse dava konusu bir kısım taşınmazdaki muhdesatların mülkiyeti konusunda beyanda bulunmuştur.
Davalılar vekili, bir kısım taşınmazlardaki yapı ve ağaçların hangi paydaşa ait olduğunu belirtmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
1)Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, dava konusu 337, 348, 356, 361, 365, 367, 383, 469, 504, 586, 603, 608, 640, 643, 645, 1414, 1449, 1455, 1509, 1511 ve 1518 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2)Dava konusu 589 parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut uyuşmazlıkta; dava konusu 589 parsel sayılı taşınmazda bulunan cam seranın davalılardan ...'a ait olduğu taraflarca kabul edilmiştir. Mahkemece yapılan 15.04.2016 tarihli keşif sonucu alınan 24.04.2016 tarihli ek bilirkişi raporunda 589 parsel sayılı taşınmaz yönünden muhdesat oranlaması yapılmamış olmasına rağmen hükümde anılan rapora atıf yapılarak muhdesat bedelinin davalılardan ...'a ödenmesine karar verilmiştir. Mahkemece, yukarıda yazılı olan ilkeler doğrultusunda dava konusu 589 parsel sayılı taşınmazda yer alan cam sera için muhdesat oranlaması belirlenerek karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün 589 parsel sayılı taşınmaz yönünden bozulmasına karar verilmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin dava konusu 337, 348, 356, 361, 365, 367, 383, 469, 504, 586, 603, 608, 640, 643, 645, 1414, 1449, 1455, 1509, 1511 ve 1518 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının reddi ile bu taşınmazlar yönünden hükmün ONANMASINA; (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, 589 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bu parsel yönünden BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 17.02.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi
Full & Egal Universal Law Academy