MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 19.01.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan ... iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.10.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkından kaynaklanan ... iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili, müvekkillerinin 8264 ada 2 parsel sayılı taşınmazda hissedar olduğunu, taşınmazın 107/1200 hissesinin önceki paydaş ... Betonarme ve Çelik Yapılar İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından 18.12.2013 tarihinde davalıya satıldığını beyan ederek önalım hakkı nedeniyle davalı adına olan ... kaydının iptaliyle davacılar adına eşit oranda tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, dava konusu taşınmaz için davacılar ile, davalının hissedarı olduğu ... İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi arasında ... 1. Noterliğinin 25.04.2007 tarih 11272 yevmiye numaralı işlemi ile düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, ulaşılamayan hissedarlar sebebiyle ... 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/193 E sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığını, dava dilekçesinin işbu davanın davacılarına tebliğ edildiğini, ihtarın bu şekilde yapılmış olduğunu, 3 aylık hak düşürücü sürenin geçtiğini, davaya konu edilen payın davalının babası, aynı zamanda ... İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi ortağı olan ... tarafından 26.10.2009 tarihinde satın alındığını, daha sonra ortaklık payı olarak şirkete devredildiğini, ancak şirketin diğer ortakları ile anlaşma sağlanamadığından davalı ile babasının ortaklıktan çıktığını, davaya konu hissenin de 40.000,00TL karşılığı davalıya devredildiğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davacının davasının kabulü ile; dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı 107/1200 oranındaki hissenin iptaliyle davacılar adına eşit oranda tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Somut olaya gelince; davaya konu edilen hissenin ... Betonarme ve Çelik Yapılar İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketini temsilen ... tarafından, oğlu davalı ...'a satış yapıldığı, davalı tarafın savunması doğrultusunda arsa sahipleri olarak ..., ..., ... ve ... ile ... İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına ... arasında ... 1. Noterliğinin 25.04.2007 tarih 11272 yevmiye numaralı işlemi ile dava konusu taşınmaz için düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda şufa davası açılması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde düzenlenen dürüst davranma ilkesi ile bağdaşmayacağından davanın reddi gerekirken, davanın kabulüne karar verilmesi uygun görülmemiş hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.11.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy