MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 17.10.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, 532 ve 533 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılardan ... ve ... ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesini savunmuştur.
Mahkemece; davanın kabulüne, 532 ile 533 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satış bedelinin paylaştırılmasında bilirkişilerin 21.11.2015, 12.10.2015 ve 02.03.2015 tarihli rapor ve ek raporlarının dikkate alınmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalılardan ... vekili temyiz etmiştir.
1)Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre dava konusu 533 parsel sayılı taşınmaz yönünden davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, hükmün bu taşınmaz yönünden onanmasına karar vermek gerekmiştir.
2)Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olaya gelince; 532 parsel sayılı taşınmazda muhdesatın davalı ...'na ait olduğu konusunda taraflar arasında bir ihtilafın olmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece hükümde, bilirkişilerin 21.11.2015, 12.10.2015 ve 02.03.2015 tarihli rapor ve ek raporları esas alınmış, muhdesat oranlaması yapılan 09.03.2015 tarihli bilirkişi ek raporu hükme esas alınmamıştır. Ayrıca temyiz eden davalı tarafından dava konusu taşınmazda artezyen kuyusu olmadığı beyan edilmiş ancak bilirkişi raporunda bahse konu artezyen kuyusunun dava konusu parsel sınırları içinde yer aldığı belirtilmiştir.
Bu durumda mahkemece, 532 parsel sayılı taşınmazda mahallinde uzman bilirkişiler eşliğinde yeniden keşif yapılıp muhdesatın tam olarak saptanması ve muhdesat oranlaması yeniden yapılarak hüküm kurulması gerekmektedir.
SONUÇ:Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 533 parsel sayılı taşınmaz yönünden hükmün ONANMASINA, onanmasına karar verilen taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 29,20TL harcın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 532 parsel sayılı taşınmaz yönünden temyiz itirazının kabulü ile hükmün anılan taşınmaz yönünden BOZULMASINA, 23.11.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy