14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.03.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 17.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin 2091 parsel sayılı taşınmazda paydaş olduğunu, davalı ...'ın diğer davalı paydaştan 2091 parsel sayılı taşınmazda pay satın aldığını, kendisine herhangi bir bildirim yapılmadığını ve davalıların kötü niyetli olarak tapu sicil müdürlüğünde devir bedelini yüksek gösterdiklerini ileri sürerek önalım hakkı nedeniyle taşınmazın 20.000,00 TL önalım bedeli karşılığında davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ..., taşınmazda fiili taksim bulunduğunu, davacının dava açma süresini geçirdiğini ve taşınmazın şu an değerinin 250.000,00TL'nin çok üzerinde olduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Davalı ... vekili, müvekkili yönünden davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, "davanın kısmen kabulüne, davalı ... yönünden husumetten reddine, davalı ... yönünden 2091 parsel sayılı taşınmazın 1/2 payının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline"karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Dava konusu payın satışına ilişkin hukuki işlemin tarafı olan davalı 3. kişi durumundaki davacıya karşı bedelde muvazaa iddiasında bulunamaz ise de davacı önalım hakkına engel olmak amacıyla satış bedelinin resmi satış senedinde yüksek gösterildiğini iddia edebilir ve bu iddiasını tanık dahil her türlü delille kanıtlayabilir.
Somut olaya gelince: davacı, paydaşı olduğu 2091 parsel sayılı taşınmazda diğer paydaş tarafından 29.08.2012 tarihinde davalı ...'a yapılan satış işlemine karşı önalım hakkını kullanarak, satışa konu payın gerçek değeri(20.000,00 TL) üzerinden adına tescilini talep etmiştir.
Mahkemece dinlenilen davalı tanıkları beyanlarında, dava konusu 2091 parsel sayılı taşınmazın tapudaki satış bedelinin 29.08.2012 tarih ve 6133 yevmiye sayılı resmi senette olduğu gibi 250.000,00 TL olduğunu bildirmişlerdir.
Davacı tanık deliline dayandığı halde tanık listesini bildirmemiş, muvazaa iddiasını kanıtlayacak başka bir delile dayanmamıştır.
Bu durumda davacının muvazaa iddiasını kanıtladığından söz etme olanağı bulunmamaktadır.
Mahkemece, önalım bedeli olarak tapudaki 29.08.2012 tarih ve 6133 yevmiye sayılı resmi senette gösterilen satış bedeli ile davalının yaptığı ödenmesi zorunlu harç ve giderleri depo edilmesi suretiyle karar verilmesi gerekirken bilirkişi tarafından belirlenen değer üzerinden karar verilmesi doğru değildir.
Kabule göre de, davaya konu 2091 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma işlemleri sonucunda parsel numarasının değiştiği, 4710 parsel numarasını aldığı dosya arasındaki tapu kaydından anlaşıldığından, işlerliğini yitiren parsel yönünden infazı mümkün olmayacak şekilde karar verilmesi isabetsizdir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin temyiz itirazının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 12.02.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.