MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.08.2014 gününde verilen dilekçe ile ortakığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, müvekkillerinin ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 286, 4527; ... Mevkii 754, 818; ... Mevkii 930, 1031, 1046, 1207, 1264, 1289; ... Mevkii 1219; ... Mevkii 1624, 1628, 1640, 1698, 1934, 1894, 2152; ... Mevkii 2589, 2676; ... Mevkii 2883; ... Mevkii 3602, 3603, 3690, 3728; ... Mevkii 3881: ... mevkii 4123 ve ... Mevkii 4560 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar olduklarını belirterek öncelikle bu taşınmazların aynen taksimini, mümkün olmadığı takdirde her bir hissedara tek başına bağımsız bir taşınmaz verilmek suretiyle taksimine, veya kök murislerin belirlenerek buna göre taşınmazlar verilmek suretiyle taksimine, veya tüm taşınmazların değerlerinin belirlenip, taksime yanaşmayan hissedarlara ait taşınmazların mahkeme tarafından kura çekilerek belirlenmesine ya da 5403 sayılı yasanın değişik 8., 8/C ve 8/ C maddesi son fıkra hükmü gereği adı geçen taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.
Davalılardan ... vekili, ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemiş; diğer davalılar ..., ..., ... ve ..., davaya konu taşınmazların satılmasını istemediklerini bu taşınmazların paylaşımı konusunda aralarında anlaşmak istediklerini belirtmişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 286, 4527; ... Mevkii 754, 818; Sürgündere Mevkii 930, 1031, 1046, 1207, 1264, 1289; ... Mevkii 1219; ... Mevkii 1624, 1628, 1640, 1698, 1934, 1894, 2152; ... Mevkii 2589, 2676; ... 2883; ... Mevkii 3602, 3603, 3690, 3728; ... Mevkii 3881: ... mevkii 4123; ... Mevkii 4560 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir.
1) Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, davacılar vekilinin, davaya konu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 286, 4527; ... Mevkii 930, 1031, 1046, 1207, 1264, 1289; ... Mevkii 1219; ... Mevkii 1624, 1628, 1640, 1698, 1934, 1894, 2152; ... Mevkii 2589; ... Mevkii 2883; ... Mevkii 3602, 3603, 3690, 3728; ... mevkii 4123 ve ... Mevkii 4560 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2 ) Davacılar vekilinin dava konusu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 754, 818, ... ı Mevkii 2676 ve ... 3881 sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlara gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 754, 818, ... Mevkii 2676 ve ... Mevkii 3881 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıt maliklerinden ... 'ın davaya dahil edilmeden yargılamaya devam edildiği görülmüştür. Adı geçen paydaşın adres ve kimlik bilgileri nüfus ve tapu müdürlüğünden araştırılarak sağ ise kendisinin, ölü ise mirasçılarının usulüne uygun olarak davaya katılmalarının sağlanması gerekir.
Mahkemece, belirtilen husus gözetilmeden ve taraf teşkili sağlanmadan davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 286, 4527; ... Mevkii 930, 1031, 1046, 1207, 1264, 1289; ... Mevkii 1219; ... Mevkii 1624, 1628, 1640, 1698, 1934, 1894, 2152; ... Mevkii 2589; ... Mevkii 2883; ... Mevkii 3602, 3603, 3690, 3728; ... mevkii 4123 ve ... Mevkii 4560 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davacılar vekilinin temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, (2) numaralı bentte açıklanan nedenle, ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii 754, 818, ... Mevkii 2676 ve ... Mevkii 3881 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 15.04.2019 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy