MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 17.01.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 7209 ada 34 parsel sayılı taşınmaz ve ... Mahallesi 35 parsel 7 numaralı bağımsız bölüm ile ... İli ... İlçesi 7158 parsel sayılı taşınmazda satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmiş olup yargılama sırasında Konya ilindeki taşınmaz yönünden davadan feragat etmişlerdir.
Davalı ... vekili davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu edilen 35 parsel sayılı taşınmaz 7 numaralı bağımsız bölümü ile 34 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1) Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, bir kısım davalılar vekilinin, davaya konu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi 7209 ada 35 parsel sayılı taşınmaz 7 numaralı bağımsız bölüm yönünden temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2 )Davalı ... vekilinin dava konusu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi 7209 ada 34 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlara gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Dava konusu edilen 34 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıt maliklerinden ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ...'nın davada taraf olmadığı anlaşılmakla, mahkemece güncel tapu kayıtları getirtilerek, paydaşların kimlik ve adres bilgilerinin araştırılması, adı geçen paydaşlar sağ ise kendilerinin, ölü ise mirasçılarının usulüne uygun olarak davaya katılmalarının sağlanması gerekir.
Bu durumda 34 parsel sayılı taşınmaz yönünden, mahkemece belirtilen husus gözetilmeden ve taraf teşkili sağlanmadan davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
Ayrıca feragat edilen ... İli ... İlçesi 7158 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın feragat nedeniyle reddine dair hüküm kurulmaması doğru görülmemiştir.
Kabule göre de; hükümde satışın genel açık arttırma suretiyle yapılacağının, satış bedelinin tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki hisseleri oranında taraflara paylaştırılacağını ve satış bedeli üzerinden alınacak binde 11,38 oranındaki harcın taraflardan satış bedelinin paylaşımındaki oranlarla tahsil edileceğinin belirtilmemesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi 7209 ada 35 parsel sayılı taşınmaz 7 numaralı bağımsız bölüm yönünden davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL'nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, (2) numaralı bentte açıklanan nedenle, ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi 7209 ada 34 parsel sayılı taşınmaz yönünden davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 26.09.2019 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy