MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.08.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, ... İli, ... İlçesi, ... Köyü 108 ada 65, 66, 117, 179 parseller, 117 ada 2 parsel, 127 ada 9 parsel, 134 ada 6 parsel sayılı taşınmazların mümkünse taraflar arasında aynen taksimini, mümkün değilse umum arasında satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... cevap dilekçesinde; davacının sekiz seneden beri taşınmazların bir kısmından yararlandığını, kendisinin 108 ada 66 parseli meyve bahçesi yaptığını, 127 ada 9 parselde kardeşinin çeşitli sebzeler yetiştirdiğini, 117 ada 2 parseli kavak bahçesi yapmak için icara verdiklerini, 134 ada 6 parsel dava dışı Şeref Parmaksız' ın kullanımında olduğunu, onun da davaya dahil edilmesini istediğini, taşınmazı elma bahçesi haline dönüştürdüğünü, cins tashihinin yapılması gerektiğini, ayrıca 108 ada 66 sayılı parselin de kendisi tarafından kiraz ve elma bahçesi haline getirdiğini, cins tashihi yapılmasını istediğini beyan etmiştir.
Mahkemece, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 108 ada 65, 66,117,179 parsel sayılı taşınmazlar ile 117 ada 2 parsel, 127 ada 9 parsel, 134 ada 6 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-117 ada 2 parsel yönünden yapılan temyiz incelemesinde;
Dava konusu taşınmazda kamulaştırma şerhi bulunduğu takdirde kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı, kamulaştırma kesinleşmişse kamulaştırılan kısmın ifrazı için davacıya uygun bir süre verilerek taşınmazın kalan kısmının ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekir.
Bu nedenle, dava konusu 117 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 23.7.2002 tarihli mevcut kamulaştırma şerhi nedeniyle, bu şerhe dayalı işlem yapılıp yapılmadığının ilgili kurum ve ... müdürlüğünden sorulmak suretiyle kamulaştırma yapılmış ise; kamulaştırma belgeleri getirtilerek kamulaştırma işlemlerinin kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı, kamulaştırma kesinleşmişse kamulaştırılan kısmın ifrazı için davacıya uygun bir süre verilerek taşınmazın kalan kısmının ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekirken, eksik araştırma ile hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır.
2- 108 ada 65, 66,117,179 parsel sayılı taşınmazlar ile 127 ada 9 parsel, 134 ada 6 parsel yönünden yapılan incelemede;
Mahkemece paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde, satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağı ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir. Satış bedelinin, satışına karar verilen taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine konu ise paydaşların tapudaki payları oranında, elbirliği halinde mülkiyet hükümlerine tabi olması halinde mirasçılık belgesindeki payları oranında hem paylı, hem de elbirliği mülkiyet halinin bir arada bulunması halinde ise tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
Somut olayda, hüküm sonucunda ... kayıt maliki Mehmet oğlu ... ölü olduğu halde satış bedelinin sadece ... kaydındaki hisselere göre dağıtılacağının gösterilmiş olması ve harcın nasıl dağıtılacağının gösterilmemiş olması doğru görülmemiş ise de; bu husus kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK'nın 438/7 maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 117 ada 2 parsel yönünden hükmün BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 108 ada 65, 66,117,179 parsel sayılı taşınmazlar ile 127 ada 9 parsel, 134 ada 6 parsel yönünden hüküm sonucunun 3.fıkrasında yer alan “... kaydındaki” kelimelerinden sonra gelmek üzere " ve mirasçılık belgesindeki" kelimelerinin eklenmesine, hüküm sonucunun 6.fıkrasında yer alan "gelir kaydına" kelimelerinden sonra gelmek üzere “harcın satış bedelinin dağıtılmasında belirlenen oranlara göre dağıtılmasına” kelimelerinin eklenmesine, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde iadesine, 25.06.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy