MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.05.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 25.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İİK 121. maddesi gereğince alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalı ...'un davacı bankadan kullandığı konut kredisi nedeniyle meydana gelen borçlarını ödememesi üzerine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığını, ipoteğin satıldığını ancak dosya borcunu karşılamadığını, Ankara 12. İcra Müdürlüğünün 2012/6687 Esas sayılı dosyasında 20.09.2012 tarihli 58.860,58 TL bedelli kesin rehin açığı belgesi verildiğini, alacağın tahsil edilmediğini beyanla Ankara 8. İcra Hukuk Mahkemesinin 13/01/2014 tarih 2014/22 Esas ve 2014/22 Karar sayılı ilamı ile verilen yetki belgesi uyarınca 230 ada 46 parsel, 230 ada 48 parsel, 230 ada 52 parsel, 233 ada 52 parsel, 223 ada 11 parsel ve 166 ada 69 parsel ile 221 ada 3 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılar, davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, .... İcra Dairesinden gelen cevabi yazıda borcun 18/12/2012 tarihinde haricen ödendiği ve takip dosyasının kapandığı belirtildiğinden açılan davada hukuki yarar bulunmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda, borçlu ortağın alacaklısı, icra mahkemesi hakiminden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut olaya gelince, mahkemece,.... İcra Dairesinin cevabi yazısında borcun haricen tahsil edildiği belirtildiğinden ortaklığın giderilmesi davasının reddine karar verilmiş ise de; Dairemizin mahalline iade ilamı sonrası 28.08.2018 tarihli.... İcra Dairesinin yazısı uyarınca borçlu ... adına .... İcra Müdürlüğünün 2012/6687 Esas sayılı dosyasından verilmiş olan rehin açığı belgesine istinaden ilamsız takip başlatıldığı 2012/12832 Esas sayılı ... İcra Müdürlüğüne ait dosyada davalının bakiye borç miktarının 107.374,67TL olduğu belirtilmiştir. ... İcra Müdürlüğünün 2012/12832 Esas sayılı dosyası uyarınca davacının davalı borçludan halen alacaklı olduğu tespit edildiğine göre dava konusu elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların güncel tapu kayıt belgelerine göre tespit edilen hissedarları davaya dahil edilerek, icra takibine konu borç miktarına göre borca yetecek sayıda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 28.05.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy