MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.04.2008 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.11.2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili, 2587 ada 12 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Bir kısım davalılar vekili, muhdesat iddiasında bulunduklarını, bilirkişi tarafından muhdesat oranı tespit edilmeksizin rapor tanzim edildiğini, ... mirasçılarının bir araya gelerek taşınmazın taksimi konusunda hissedarların anlaşmaya vardıklarını belirterek aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini istediklerini dile getirmiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne; ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine Dairemizin 07.06.2017 tarihli 2015/13164 Esas ve 2017/4822 Karar sayılı ilamı ile "dava konusu taşınmaz üzerinde muhdesatlar mevcut olup muhdesatların aidiyeti konusunda taraflar arasında bir ihtilaf bulunmadığından mahkemece, mahallinde yeniden keşif icra edilip uzman bilirkişilerden muhdesat oranlaması yapılması istenerek denetime açık rapor alındıktan sonra satıştan elde edilecek gelirin bu oranlara göre paylaştırılması ve bu hususun açıkça hükümde gösterilmesi" gerektiği gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda "... Mahallesi 2587 ada 12 parsel sayılı taşınmazın satış suretiyle ortaklığının giderilmesine, satıştan elde edilecek gelirin bilirkişilerin 10.07.2018 havale tarihli ek raporunda belirtilen oranlar dikkate alınarak; muhdesata ilişkin % 24,6630'luk kısmına isabet edecek bedelin %0.6343'ünün ...'e, %0.6343'ünün ...'e, %0.6343'ünün ...'e (... oğlu), %0.6343'ünün ...'e, %0.6343'ünün Havva Değirmenci'ye, %0.6343'ünün ...'a, %0.6343'ünün ...'e, %14.1209'unun ...'e, %6.1018'inin ...'e, geri kalan (arsa değerine isabet eden) %75,3370'lik bedelin bilirkişilerin 10.07.2018 havale tarihli ek raporunda belirtilen oranlar dikkate alınarak tapu ve veraset ilamında gösterilen hisse ve oranlara göre paydaşlara dağıtılmasına" karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
492 sayılı Harçlar Kanununun eki Tarifenin "Karar ve İlam Harcı" başlığı altında düzenlenen 1. maddesinin (c) fıkrası uyarınca bir gayrimenkulün hissedarlar arasında satış suretiyle şuyuun izalesine dair hükümlerde gayrimenkulün satış bedeli üzerinden binde 11,38 oranında, menkul niteliğindeki mallar üzerindeki paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde ise 2. maddesinin (a) fıkrası hükmü uyarınca maktu harç ile yetinilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, harcın binde 11,38 oranında taraflardan tahsil edileceğinin kararda gösterilmemiş olması doğru görülmemiş ise de; bu husus yeniden yargılamayı gerektirmediğinden 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 438/7.maddesi gereğince hüküm sonucunun düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile; hüküm sonucuna 9.bentten sonra gelmek üzere 10.bent eklenerek "Satış bedeli üzerinden binde 11,38 oranında harcın paydaşlardan tapu kaydı ve veraset ilamındaki hisseleri oranında alınarak Hazine'ye irat kaydına," cümlesinin eklenmesine, hükmün 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 11.03.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.